Без прелюдий сегодня, перейдем-ка сразу к делу.
Повышение процентных ставок
Особенно если мелкому инвестору необходимо финансировать значительную часть операции за счет ипотечного кредита. Испанский рынок ожидает, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) повысит цену денег в этом году, вероятно, примерно летом, что будет означать дополнительные выплаты через проценты по кредитам.
Для покрытия этого риска эксперты рекомендуют фиксированные ипотечные кредиты, которые позволяют отвязать ежемесячные выплаты от колебаний процентных ставок и Euribor, хотя они предупреждают, что эта альтернатива будет становиться все более дорогой.
Я хочу вам посоветовать пересчитать цифры при поиске финансирования, сравнить различные предложения и выбрать то, что наиболее удобно в каждом конкретном случае, хотя лично я бы выбрала фиксированную ставку ипотеки.
Покупка переоцененной недвижимости
В условиях инфляции каждый день, когда мы храним свои сбережения в банке, они теряют свою ценность, а учитывая прогноз, что нас ожидает длительный период инфляции, цены на жилье будут расти.
Это говорит нам о том, что выгоднее всего попытаться купить недвижимость в Испании как можно скорее, но при этом всегда хорошо анализируя рынок или получая советы от агента по недвижимости, так как мы с командой Kaufmann & Winkel уже видим неоправданное завышение стоимости недвижимости в Барселоне.
В целом, я склонна делать очень оптимистичный и субъективный анализ, когда речь идет об инвестировании в испанские жилые объекты. Кстати, во время предыдущего "пузыря" на рынке недвижимости все думали, что жилье всегда растет в цене, и мало кто помнил период 1990-х годов, когда цены на жилье упали. Разрушительные последствия последнего жилищного пузыря и тех, кто купил дом по очень высокой цене, начинают забываться...
Я также выделяю и другие факторы, которые могут представлять риск для инвестиций: например, возможный более высокий, чем ожидалось, рост цен на новое жилье, задержки в сдаче недвижимости и влияние роста Индекса потребительских цен на карманы арендаторов.
Что будет с новой недвижимостью в Испании?
Касательно новостроек в Испании, то увеличение стоимости сырья и материалов, необходимых для строительства, а также кризис их поставок в результате спецоперации в Украине, вызовут более высокий рост цен, чем ожидалось, и, конечно же, задержки в сдаче новых объектов.
Несмотря ни на что: увеличению инвестиций в жилое строительство Испании быть!
Вот вам прямое подтверждение:
Сеть Alfa Inmobiliaria отразила в недавнем исследовании, что 10% недвижимости, посредником которой она выступает, имеющая в настоящее время более 100 франчайзинговых агентств в Испании и еще 110 на международном уровне, уже предназначены для инвестиций. Из них примерно 90% - это инвесторы, купившие недвижимость для сдачи в аренду, а 10% - те, кто собирается сделать ремонт и сразу же продать.
С другой стороны, по оценкам консалтинговой компании JLL, арендное жилье станет главным активом инвестиций в недвижимость Испании в первом квартале этого года, в который оно может привлечь около 1.000 миллионов евро, более четверти от общего объема. Это признак того, что в ближайшие месяцы инвестиции будут расти.
Когда все вернется на круги своя и напряженность будет устранена, может произойти отскок с ростом еще более высоким, чем тот, который наблюдался до сих пор. Имейте в виду!
#алина поповичева #испания #испания россия #русские в испании #инвестиции #недвижимость #недвижимость в испании #купить квартиру #инвестиции в недвижимость #риски