Чтобы получить кредит под залог загородного дома, нужно собрать полный пакет документов. При этом нужно помнить, что в залог оформляются сразу два объекта: дом как таковой и земельный участок под ним. Поэтому перед тем, как оформлять документы, надо привести в порядок все бумаги, связанные с домом и участком.
- Проверить, чтобы у участка не было проблем с межеванием и документами, подтверждающими право собственности на него, а по праву собственности не велось бы разбирательств.
- Категория использования участка: ИЖС, ЛПХ или сельхоз цели, а дом должен быть зарегистрирован как жилой.
- Участок и дом должны быть свободны от любых обременений (другой залог, арест).
- Среди владельцев недвижимости не должно быть несовершеннолетних, недееспособных, людей преклонного возраста или инвалидов, никто из них на момент оформления не должен служить срочную службу в армии или отбывать наказание.
Если по всем перечисленным пунктам порядок, нужно проверить сам дом. Это нужно, чтобы он нормально прошел оценку и был пригоден к оформлению залога. Дом должен быть:
- Недвижимостью, т.е. стоять на капитальном фундаменте без возможности переноса и транспортировки.
- Достроен и принят в эксплуатацию, соответственно у него должен быть кадастровый номер и на него должно быть оформлено право собственности;
- Позволять жить в нем круглый год;
- В хорошем состоянии, т.е. объективный износ менее 50%, с исправной крышей, окнами и дверями.
- Со всеми коммуникациями, электричество, водопровод, канализация, это могут быть как централизованные, так и автономные варианты.
Если дом и участок проходят по всем указанным параметрам, нужно собирать документы. Некоторые из них нужны по два: отдельно на дом и отдельно на участок. Для оформления залога сегодня требуется следующий базовый комплект документов:
- Оригиналы документов, подтверждающих право собственности на дом и землю;
- Оригинал документа, подтверждающего вступление в право владения домом;
- Комплект правоустанавливающих документов на земельный участок;
- Кадастровый план, техпаспорт, поэтажный план дома, экспликация;
- Межевой план и кадастровый паспорт участка, другие документы по межеванию;
- Справка или справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
- Отчет об оценке имущество (не всегда).
К базовому комплекту могут потребоваться дополнительные документы. У разных банков могут быть свои требования к бумагам для залога, поэтому лучше уточнить конкретный список на официальном сайте или непосредственно у сотрудника в банке.
Помимо документов на имущество, потребуются и документы заемщика. Это, как минимум:
- Документы, удостоверяющие личность;
- Документы, подтверждающие наличие и уровень регулярного дохода.
Проверками и сбором документов лучше всего заняться еще до того, как будет подана заявка на кредит. Ее можно подать с минимумом документов: паспорт и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Но вот все остальные, если их не собрать заблаговременно, могут «съесть» от недели до двух времени заемщика, которые понадобятся на их получение.
Норвик Банк на связи:
Контакт-центр: 8 800 1001 777
