Цены на недвижимость в России очень выросли. Последние 2 года многие эксперты рынка говорят о скором падении цен, о том, что пузырь лопнет. Но пока этого не произошло.
Когда в прошлом году мы хотели оформить ипотеку по сниженной ставке по программе господдержки, все вокруг говорили, о том, что «точно нужно брать, потому что ставки скоро поднимут, и нужно «запрыгнуть в последний вагон». С тех пор, рынок видел еще более низкие акционные ставки. А цены стали еще выше.
Так как, рынок цикличен, и бесконечного роста не бывает, коррекцию по недвижимости мы все равно скоро увидим. Не читать в качестве прогноза! И ставку Центробанк уже повысил.
Но акционные ставки на ипотеку, по-прежнему, действуют во многих банках. И сегодня, хочу посвятить пост обсуждению выгоды ипотеки на недвижимость, покупаемую для сдачи в аренду. Конкретику в цифрах не даю, лишь краткий пример, так как в каждом городе будет все равно своя математика. Поэтому, прошу Вас написать в комментариях, какая ситуация на рынке в вашем городе. Будет интересно сравнить.
У нас в городе можно приобрести однокомнатную квартиру за четыре миллиона рублей. Годом ранее ее же можно было купить за три миллиона. Один застройщик в тандеме с банком вчера озвучил условия по ставке 3,5% годовых при условии 15% первоначального
взноса. То есть, переплата за 20 лет будет составлять 70% от тела кредита.
С учетом роста цен, купить квартиру на первичном рынке жилья, в ипотеку сейчас выгодно, с той целью, чтобы средства от сдачи в аренду превышали платеж по ипотеке. В нашем конкретном случае, они будут примерно сопоставимы. Стоимость аренды однокомнатной квартиры 17-25 тысяч рублей. Но, не стоит забывать о коммунальных платежах.
Получается, что заработать на ипотеке, в прямом, понимании я не могу. Но получить недвижимость в собственность, при условии, что кредит будет оплачиваться арендаторами, можно.
На фоне происходящих политических и экономических событий рынок на паузе. Будет ли сильный спад цен на недвижимость? Что вы думаете на этот счет?
#ипотека
#финансы #финансы в семье #кризис 2020
#недвижимость
#квартира в новостройке
#рост цен
#рост цен на продукты #инфляция
