Нередко можно встретиться с таким суждением, если я снимаю квартиру длительное время, то со временем могу стать ее собственником. Однако, это далеко не так. Вы не можете стать собственником квартиры только на основании длительного проживания в ней.
При заключении договора аренды, наниматель становится владельцем жилого помещения, но никак не собственником. И при этом у него появляется ряд прав на квартиру. Сегодня вы узнаете, какие действия могут совершать квартиранты с жильем и при этом не спрашивать на это разрешения собственника.
Регистрация ребенка
Съемное жилье – это фактически временное место жительства человека. И если гражданин проживает в нем более 90 дней, то он обязан зарегистрироваться по адресу своего временного места жительства.
Регистрация без согласия на то собственника возможна в двух вариантах:
1. Регистрация ребенка, не достигшего 14 лет. Местом проживания ребенка признается там, где живут его родители. Поэтому для его регистрации согласие собственника не требуется. При этом родитель должен естественно быть зарегистрированным в месте временного проживания.
2. Родитель имеет право зарегистрироваться в арендуемой квартире без согласия собственника, только если имеется заверенный нотариусом договор, в котором отмечено, что квартирант должен быть зарегистрированным. Это было отмечено в решении ВС.
Таким образом, если у квартиранта оформлена временная регистрация, то по этому адресу и на этот же срок он может зарегистрировать там своего ребенка. При истечении срока регистрации, она аннулируется как у родителя, так и у ребенка.
Вселение других жильцов
Если с арендодателем заключается краткосрочный договор, срок действия которого до одного года, то наниматель имеет право вселить в жилое помещение без согласия собственника только несовершеннолетнего ребенка. Чтобы вселить других членов семьи, о которых не идет речь в договоре, необходимо иметь согласие собственника.
При заключении долгосрочного договора, срок действия которого до пяти лет, квартирант может подселять жильцов, не спрашивая на это согласия собственника. Достаточно только поставить его в известность.
Только если при этом будет нарушена норма площади на одного человека, собственник имеет право запретить вселять новых жильцов. Однако если это касается родителей и ребенка, то даже при нарушении норм на жилплощадь, выселить человека не получится. Это позиция ВС. Решение касалось жилья по договору социального найма. Но такой запрет вполне возможно применить и к частному жилью.
Не пускать собственника в квартиру
Несмотря на то, что съемная квартира, это временное жилье, все равно пока не истек срок действия договора, оно является для арендатора законным местом жительства. Следовательно, ему гарантируется неприкосновенность жилища. То есть против его воли в квартиру никто не имеет право проникать.
Кроме некоторых случаев, которые предусмотрены законодательством или при наличии решения суда. Эти действия распространяются и на собственника квартиры. В период действия договора найма он не может посещать квартиру, когда ему захочется.
Если собственник решил посетить свою квартиру и при этом предварительно не договорился с жильцами, то квартиранты имеют законное право его не впустить. Обычно в договоре оговариваются правила посещения собственником жилья. И их нужно соблюдать. Иначе это будет считаться правонарушением.
Например, Верховным Судом была взыскана компенсация морального вреда с собственника квартиры в пользу проживающих в ней жильцов. Собственник проник в жилое помещение, когда в нем не было жильцов. Суд расценил это, как неприкосновенность жилища.
Можно ли продать квартиру без уплаты налогов
Когда с просто зарегистрированных жильцов невозможно взыскать долг
Когда даже судом невозможно выселить жильца из квартиры
Какой способ регистрации жильцов выбрать, чтобы потом не сожалеть
Что изменилось в правилах регистрации по месту жительства
Законодательство:
Конституция РФ – ст. 25
Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»
Гражданский Кодекс РФ – ст. 676-683
Определение ВС РФ от 30.10.2003 № КАС 03-489
Определение ВС РФ от 21.10.2020 № 86-КАД20-1К2
Определение ВС РФ от 11.06.2019 № 25-КП9-3