Стоит ли брать сейчас ипотеку? Выгодно ли это?
Давайте вместе с вами подумаем и посчитаем. Напомню, 28 февраля Центробанк поднял ключевую ставку с 9,5% до 20% годовых.
Соответственно, банки подняли ставки по всем своим продуктам - и кредита, и сберегательным счётам. Что же с ипотекой?
Сбербанк ещё выдаёт ипотеку под старый процент тем, кто получил одобрение до повышения ставок. А что же делать тем, у кого одобрение не Сбербанка и банк повышает ставку и отправляет ещё и на пересмотр заявку?
Давайте разберемся и посчитаем: если вам нужна ипотека в 2 млн руб. на 15 лет, то при старой ставке платёж был бы около 21000 руб., но сейчас платёж будет около 35000 руб.🤔 Платёж будет больше почти в два раза! А начисленные проценты за весь период будут больше 4 млн рублей!
Можно конечно сделать рефинансирование(оформление нового займа на более выгодных условиях с целью погашения действующего ипотечного кредита), но никто не обещает что ставки быстро снизятся, и возможно они будут снижаться очень медленно, а платить нужно за ипотеку с момента выдачи кредита.
Если у вас нет уверенности в своём доходе (может сдельная оплата, может думаете про декрет или большая текучка на работе и тд) и если есть шанс, что в будущем вам рефинансирование не одобрят, то лучше подождать с оформлением ипотеки. Сейчас рынок нестабилен, лучше взять паузу на месяц другой, пока все успокоится.
Если у вас действительно есть необходимость купить жилье, например, после появления ребенка, да еще и есть маткапитал и право на льготную ипотеку, то стоит сделать это прямо сейчас.
Ведь маткапитал — это деньги, которые обесценятся, а льготные программы, которые сейчас действуют, могут быть свернуты.
Скорее всего, до конца марта ставки останутся на сегодняшнем уровне, а дальше всё будет зависеть от ситуации в мире и ключевой ставки Центробанка. Мой прогноз что ставки будут подниматься…
