Своим мнением по этому вопросу поделился Генеральный директор AEON CITY ESTATE – Герцен Антон Анатольевич.
- На мой взгляд, с точки зрения инвестиций, сегмент офисов и ритейла в строящихся качественных бизнес-центрах и жилых комплексах остается одним из наиболее привлекательных. Растущий спрос со стороны инвесторов объясняется активным интересом компаний-арендаторов к сложившемуся дефициту качественных офисных и торговых площадей, расположенных в локациях с хорошей транспортной доступностью и высоким пешеходным траффиком.
Существуют две стратегии на рынке, как сейчас принято их называть, «мясная» и «молочная». В первом случае, инвестор входит в проект на начальном этапе строительства по минимальной стоимости квадратного метра и выходит, когда цена достигает максимальных значений. Придерживаясь данного курса, инвестор может рассчитывать на доходность до 40% годовых. Во втором случае, инвестор приобретает площадь с целью последующей долгосрочной сдачи в аренду. Данная стратегия позволяет получать доход на уровне 10-12% годовых.
Последнее время на рынке инвестиций в недвижимость активно проявляет себя жилой сектор, выходят качественные проекты с интересной архитектурой и дизайном, проработанной инфраструктурой и широким набором сервисов для будущих резидентов. Такие проекты также могут обеспечить высокую доходность, если инвестор купил на минимуме – продал на максимуме.
Однако, следует учитывать тот факт, что на рынок выходит большое количество жилых проектов и есть риск того, что пока вы находитесь в инвестиции, в данной локации появится проект от другого застройщика по более выгодной цене, или с более интересным набором качественных характеристик, влияющих на потребительский спрос. В этом случае, выход из инвестиции может либо затянуться, либо стоимость нужно будет корректировать в меньшую сторону, тем самым, снижая доходность.
Рассматривать приобретение жилой недвижимости с позиции последующей долгосрочной сдачи в аренду, на мой взгляд, не самое рациональное решение, поскольку, доходность ориентировочно составит 5% годовых, а это сопоставимо со средней ставкой банковского депозита крупнейших российских банков с высоким рейтингом надежности.