Что будет с ценами на недвижимость в течение ближайших месяцев: объективно и аргументированно.
Март: боязнь неопределенности и обесценивания денег толкает людей на рынок недвижимости. Именно в недвижимости люди ищут защиту своим деньгам. В марте ещё работает ипотека. Правда, на рынке из всех банков активен только Сбер. Но Сбер - это половина всей ипотеки страны. Но и без ипотеки на рынке много покупателей с наличкой. При тотальном дефиците квартир в продаже, ни о каком снижении цен, к сожалению, говорить не приходится. Ведь сейчас на одну квартиру, которую реально можно купить, как минимум два покупателя.
Апрель: все, кто продал свои квартиры мартовским покупателям в апреле сами станут покупателями, и они будут ещё более агрессивны. Потому что количество вариантов на продажу сильно не вырастет. Ведь продавцы по-прежнему находятся в ожидании определённости и не торопятся выставлять свои квартиры на продажу.
За исключением тех случаев, когда вопрос продажи обусловлен жизненными потребностями. Например, надо продать меньшую квартиру и купить большую, или наоборот. Или продавец взял ипотеку при покупке квартиры или кредит под залог недвижимости, и в силу личных причин не может оплачивать текущие платежи.
В любом случае, таких продавцов не много, и существенного влияния на снижение цен они не окажут. Закон рынка всегда один и тот же: мало товара -высокая цена. Поэтому в апреле мы опять не увидим реального снижения цен.
Май. В мае ситуация будет следующая. Длинные майские каникулы остановят активность на рынке недвижимости. Сократится количество покупателей и продавцов. Во второй половине месяца активность начнёт восстанавливаться, но тенденцию изменения цен будет определять внутренняя и внешняя политические и экономические составляющие.
И если перспективы России будут понятны и предсказуемы, то так же себя поведёт и рынок недвижимости, если же фактор неопределенности будет по-прежнему преобладать, ни о каком реальном снижении цен на рынке недвижимости говорить не приходится.
Чтобы цены пошли вниз, должно сработать правило: много товара - низкая цена. Много квартир на продажу на рынке недвижимости появится только тогда, когда станет понятно, что оставаться с деньгами на руках уже не опасно. Что деньги можно инвестировать в другие, более доходные финансовые инструменты. Это будет сигналом для рынка, что цена максимальна и нужно продавать.
Данный анализ я сделал для вторичного рынка Москвы. Именно вторичного. Он основан на моем анализе нынешней, мартовской ситуации, и перспективах на ближайшие три месяца.
Но есть одно "но".
Ситуация на рынке недвижимости зависит от множества факторов. И могут появиться или проявиться другие, те, которые сейчас ещё не просматриваются. Следите за моими публикациями и будете в курсе всего, что происходит на рынке недвижимости.
Первичный рынок будет вести себя по-другому. Но о нем читайте в следующей статье.
Полезные видео на тему недвижимости: ________________________________________________________________
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ⛔ - никогда, никому! ТОП-12 ситуаций. Юридические тонкости
👉 КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ в Москве. БОЛЬШЕ, чем инструкция
👉 Обмен жилья. Как продать свою квартиру и купить другую максимально безопасно и быстро?
👉 КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ свою квартиру? Простая и законная защита недвижимости от любых мошенников
👉 Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ? Риски покупателя. До, после и во время сделки
👉 Какие квартиры в Москве покупать МОЖНО. Как понять, что вас не обманут?
👉 ОСТОРОЖНО, СОБСТВЕННИКИ-ДЕТИ! Как правильно покупать и продавать такую недвижимость | Органы опеки
👉 Квартиры с правами ТРЕТЬИХ ЛИЦ. В чем опасность для покупателя? Как распознать?
👉 КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ: денежные расчеты при купле-продаже недвижимости _________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости (жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
📲 Теперь я есть и ВКонтакте!
