Паника на рынке кредитования постепенно утихает, а население начинает активно интересоваться антикризисными мерами. На днях Владимир Путин поддержал новый план по выводу строительного рынка из кризиса. Льготная ипотека сохраняется, максимальная сумма кредитования увеличивается.
Остается еще несколько важных вопросов. Могут ли кредиторы менять проценты по действующей ипотеке?
Ключевая ставка в условиях кризиса
Ипотека умерла, да здравствует ипотека. Не все так плохо на рынке недвижимости и кредитования. В ближайшее время вступят в силу антикризисные меры, которые включают в себя продление программ льготной ипотеки. Ставки действительно поднялись, но найти выгодные решения вполне можно.
После поднятия ключевой ставки до рекордных 20% рынок кредитования буквально «умер». Многие заемщики испугались, что кредиторы начнут поднимать ставки по действующим кредитам. Может ли такое случиться в реальности?
В теории кредитор может пересмотреть действующие соглашения, но только в том случае, если такая возможность была прописана в договоре. Во всех остальных случаях ставка остается на прежнем уровне. Например, если вы оформили ипотечный кредит в конце 2021 года под 7% годовых, то и выплачивать все долги следует по договору.
Изменение действующего договора возможно только в письменном виде, если заемщик соглашается на новые условия. Если вы столкнулись с неправомерным изменением ставки, следует заглянуть в договор. Возможно, кредитор оставил там лазейку на случай форс-мажорных обстоятельств.
Нужно ли сейчас погашать ипотеку досрочно?
Все зависит от ваших финансовых возможностей. Досрочное погашение следует использовать в первые несколько лет, когда заемщик выплачивает проценты. Такой вариант позволит снизить долговую нагрузку в кризисный период.
Когда размер платежей целиком и полностью устраивает, лучше использовать свободные средства для инвестирования в другие объекты и инструменты. Рублевые вклады не позволяют заработать, но гарантированно сохраняют деньги от инфляции.
А вот оформлять ипотеку под 22-23% точно не стоит. Рекомендуем дождаться обновленного закона о льготном кредитовании, где будут действовать очень неплохие ставки. Кроме того, в документе предусмотрены новые лимиты на недвижимость. Для рынка Москвы, Подмосковья и Питера – до 12 млн рублей, а для остальных регионов – до 6 млн рублей.
Обращайтесь за юридической помощью и продавайте недвижимость выгодно через агентство Валерия Летенкова. Предлагаем срочный выкуп жилья в Москве и Подмосковье по выгодным ценам. Решаем проблемы с долгами, кредитами и залогами.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков