Программа реновации, принятая московским правительством, породила огромный спрос на покупку жилья в пятиэтажках постройки пятидесятых годов. Согласно этой программе, собственникам квартир в сносимых хрущёвках должно быть предоставлено равноценное жильё в новостройке на территории того же района.
Казалось бы, выгода очевидна, но на деле всё оказалось гораздо сложнее. Постараемся разобраться, какие риски ожидают тех, кто решил инвестировать свои средства в хрущёвку.
Как всё начиналось
В первой редакции программы было предусмотрено давать отдельную квартиру каждой семье, проживающей в одной квартире. Граждане срочно начали оформлять фиктивные разводы, чтобы при переселении вместо одной квартиры получить две.
Эти правила действовали в течение нескольких лет. Наконец власти заметили тенденцию и ввели ограничение на количество предоставляемых квадратных метров.
Во время кризиса 2008-2010 годов программа заметно затормозилась. А в 2017 году был принят новый закон, по которому к сносу предназначалось более 5000 домов.
Что дают сейчас
Гражданин, чья квартира попадает под снос, имеет право на получения жилья:
равнозначного, где площадь и число комнат не меньше, чем в старой;
при желании можно доплатить и увеличить площадь;
в районе нахождения сносимого дома; но если последует отказ от двух вариантов, могут дать в другом районе;
в новостройке комфорт-класса;
с ремонтом от застройщика, куда входит установка плиты и сантехники.
Вместо новой квартиры, можно взять денежную компенсацию. Если на месте снесённого дома будет построен новый жилой дом, на квартиру в нём рассчитывать нельзя.
Плюсы покупки хрущёвки
Перечислим очевидные плюсы покупки квартиры в реновационном фонде:
недвижимость в таких домах стоит дешевле, чем в более новых в том же районе;
новое жильё предоставляется из расчёта 18 кв.м. на каждого прописанного;
новая квартира будет отремонтирована под ключ;
развитая инфраструктура в месте нового проживания;
можно купить комнату в коммуналке и получить затем отдельное жильё.
Эти факты становятся решающими для большинства людей, покупающих квадратные метры в домах, попадающих под программу реновации.
Минусы, которые надо учесть
Обязательно следует учесть следующие факторы, чтобы инвестиция не оказалась замороженной на неопределённое время:
конкретных сроков сноса домов нет, ожидание может затянуться на несколько лет;
а если даты есть, то стоимость квартиры может быть неоправданно завышена;
дорогостоящий ремонт компенсации не подлежит;
ипотечный кредит под такое жильё получить практически невозможно;
невозможно изменить район проживания;
если дом признан ветхим или аварийным разрешение на использование материнского капитала не дадут.
Поэтому перед принятием такого решения стоит тщательно взвесить все плюсы и минусы.
Обращайтесь за помощью в агентство недвижимости Валерия Летенкова, если вам нужно выгодно продать, купить или обменять квартиру. Со своей стороны обещаем лучшие условия на московском рынке недвижимости.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
