В феврале 2022 года Росреестр зарегистрировал на 37% больше сделок с московскими новостройками, чем в январе. В период кризиса население старается сохранить свои накопления, переводя деньги в недвижимость.
Недвижимость всегда считалась надежным вложением денег, потому что жилье — ликвидный актив, спрос на который есть всегда. Она никогда не обесценится полностью, стоимость жилья и аренды растут вместе с общим уровнем цен.
Чтобы инфляция и рост курса валют не съедали львиную часть дохода, мы советуем вкладывать деньги в зарубежную недвижимость.
На это есть 3 основные причины, дальше рассмотрим их.
1. Доход в валюте
Вы можете получать доход от сдачи и владения недвижимостью в долларах, тем самым вы защитите себя от девальвации рубля.
Посмотрите на график ниже: курс доллара по отношению к рублю показывает стремительный рост. За период с 23 февраля по 23 марта 2022 он составил 29%.
Кроме того, доллар — одна из самым стабильных валют и основная резервная валюта: половина золотовалютных резервов стран мира хранятся в долларовых активах.
2. Стоимость недвижимости
Цены на недвижимость за границей часто ниже, чем в крупных и курортных городах России, а потенциальный доход от нее выше.
Например, в Москве стоимость квадратного метра составляет в среднем $4 600, в Санкт-Петербурге — $2 230, в Сочи — $2 260. В Испании вы можете приобрести недвижимость по цене от $1 100, а на Бали — от $1 000 за квадратный метр.
Если сравнивать годовую доходность от сдачи в аренду, то в России она в среднем равна 5,6% в рублях. По миру доход начисляется в долларах и составляет от 2,5 до 6%, на Бали — 12–15%.
3. Снижение рисков
Инвестиции в иностранную недвижимость помогают защитить капитал от политических и экономических рисков и сохранить его в стране с более стабильной ситуацией.
Экономику России штормит из стороны в сторону: то пандемия, то санкции.
Курс доллара неумолимо ползет вверх. А инфляция с начала 2022 года составила 5,62%.
На рынке недвижимости Москвы, по данным РБК, в феврале зафиксирован рост предложений жилья в аренду в среднем на 40%. А вот интерес к ним снижается.
В это время страны Азии восстанавливают свою экономику после пандемии.
Например, Бали с 7 марта начал снимать карантинные ограничения и упрощать въезд туристов на остров. Уже сейчас спрос на арендное жилье заметно вырос.
Посмотрите на график ниже. На нем показано, сколько предложений уже забронировано на период с марта по сентябрь 2022 года.
На следующем графике показана стоимость, по которой эти предложения забронированы в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Как видите, цены на аренду недвижимости Бали стремительно растут. Это значит, что доход инвесторов за этот период будет также увеличиваться.
Иностранная недвижимость — способ сохранить капитал
Подведем итог. При помощи инвестиций в иностранную недвижимость вы защитите капитал от нестабильной ситуации в экономике России. Зарубежная недвижимость часто дешевле, чем российская. Например, купить квадратные метры на Бали можно по цене от $1 000, при этом годовой доход от них может достигать 12–15%.
Дополнительным бонусом станет возможность использовать жилье в личных целях и приезжать на остров в отпуск.