Эксперты утверждают, хотите сохранить деньги – вкладывайтесь в недвижимость, в том числе в жилье бизнес-класса. Рынок уже не раз переживал замедление темпов экономического роста, а сразу после кризиса стоимость квадратных метров снова начинала расти. А, значит, у тех, кто готов вкладывать деньги в покупку квартиры или дома прямо сейчас, есть преимущество.
И в самом деле: вкладывать средства в стройку и раньше считалось делом выгодным, а с внедрением эскроу-счетов оно стало ещё и относительно безопасным. А потому совсем не удивительно, что в конце февраля и первой половине марта на рынке недвижимости Петербурга вновь зафиксирован ажиотажный спрос (хотя и не такой, как в начале пандемии). Долго он вряд ли продлится, но момент показательный.
Вера инвесторов в недвижимость подкрепляется цифрами. Так, в Центробанке подсчитали, что за последние полтора года квадратный метр жилья в среднем по стране подорожал на 39%. А до этого за семь лет (с 2013 по 2020 годы) – только на 33%. Можно сказать, что у граждан уже выработалась привычка в любой непонятной ситуации (а сейчас как раз такая) инвестировать в недвижимость. Из альтернатив сейчас доступно разве что золото, но этот рынок труднопредсказуемый и, следовательно, более рисковый.
Вероятнее всего, к апрелю рынок новостроек успокоится, к тому же к этому сроку правительство обещало обнародовать программу поддержки одной из наиболее важных отраслей российской экономики. Вполне возможно, что через некоторое время Центробанк всё же понизит ключевую ставку и снова оживет ипотека. Сценариев развития ситуации достаточно много, но об одном можно сказать довольно уверенно – цены на жильё падать точно не будут.
Аргументов в пользу данного тезиса множество. Самый очевидный из них – инфляция просто не оставит застройщикам никакой другой возможности, кроме как поднимать ценник. Дорожать будет всё: и стройматериалы, и рабочая сила, и деньги – падение рубля сильно скажется на отрасли даже несмотря на её довольно высокую степень локализации. Добавим, что инфляция разгоняется и в мировом масштабе тоже. Хотя это слабое утешение.
С другой стороны, несмотря на явно неспокойные времена, строители по привычке надеются на лучшее. Во-первых, государство – как мы уже упоминали выше – вполне осознаёт важность отрасли для всей экономики и помогать ей будет в первую очередь. Как это уже было два года назад. Вспомним апрель-май 2020 года: продажи практически встали, в столичном регионе заморозили стройки, казалось, что крах неминуем. Но льготная ипотека и мораторий на выплату пеней за просрочку своё дело сделали и спрос увеличили в разы.
Просто напомним, что это далеко не первый кризис для ещё сравнительно молодого рынка недвижимости России. За это время цены падали всего раз – во время кризиса 2008-2009 годов – и быстро вернулись на прежний уровень в 2010-м. И во все последующие годы они всё равно росли даже в самые сложные времена. Здесь нельзя не отметить и ещё одно важное преимущество недвижимости перед другими способами инвестирования: накопления преумножаются не только за счёт добавленной стоимости, но и возможности сдавать актив в аренду, извлекая дополнительную прибыль (пусть даже и относительно небольшую по сравнению со стоимостью объекта). С тем же золотом так сделать не получится.
При этом очевиден тренд последних лет на повышение спроса на качественные проекты в удобных и престижных локациях. Даже несмотря на их большую по сравнению с проектами у КАД стоимость, ликвидность таких комплексов неуклонно повышается за счёт повышения требовательности покупателей. С каждым годом такие факторы, как наличие развитой инфраструктуры, более-менее однородной социальной среды, качество самого строительства, архитектура и актуальная квартирография для клиента приобретают всё большее значение. Так что инвестиционное преимущество – у таких продуманных и престижных объектов.
В качестве примера можно привести проект клубного дома «Аура», который Hansa Group реализует на Зеленогорской улице. Компания занимается восстановлением «сталинки» постройки середины 50-х годов. Фасады останутся нетронутыми, а вот вся устаревшая «начинка» станет современной – это касается инженерии и планировок квартир. Тем самым девелопер максимально использует преимущества престижной локации, недалеко от центра Петербурга, в условиях дефицита подходящих под застройку участков.
Ещё из очевидных плюсов объекта можно назвать высокую степень его готовности – окончание восстановительных работ намечено на июнь 2023 года. А Hansa Group является примером надежной и динамично развивающийся компании с финским стандартом качества. Что является дополнительным конкурентным преимуществом – особенно сейчас.
Добавим, что по-прежнему высок интерес к петербургской недвижимости у региональных покупателей. Столичная для многих из них стала недоступной по причине почти двукратной разницы в цене, а жилье в нашем городе привлекает не только относительной доступностью, но и довольно высоким уровнем жизни в городе, наличием престижных учебных заведений, музеев, развлекательной инфраструктуры и т.п. Это тоже ведет к повышению ликвидности купленных для сохранения сбережений активов.
Клубный дом «Аура» — застройщик АО «Ханса Строй», документация на сайте aura.hansa-dom.ru
