Странно, мягко говоря ситуация в России не самая лучшая, многие иностранные компании уходят из России, соответственно люди остаются без работы. Некоторые даже покидают съёмные квартиры в Москве, возвращаюсь в свои города и села, так-как на съём цена не падает, а цены почти на всё растут, в отличие от зарплат. Но цены на съёмные квартиры обязательно упадут чуть позже, когда взвоют арендодатели и поймут, что лучше получить за бабушкину однушку 15-20 тысячь в месяц, чем ничего, да ещё и нести ежемесячные коммунальные расходы (сейчас снять однушку в Москве стоит от 30 тысяч в месяц, ниже совсем мрак) Это я в целом, конечно есть множество людей которые инвестировали деньги в квартиры которые сдают. Им ещё сложнее, перед ними дилемма - либо попытался продать сейчас квартиру по высокой цене, либо надеяться что и дальше она будет востребована на рынке и цены на бетонометры будут расти и дальше.
Вроде денег у людей не сильно много сейчас (я уже писал статью что до 90% сделок с квартирами, если не считать элитную недвижимость, в Москве проходит в ипотеку и по альтернативе - это когда продают одну квартиру и покупают другую), но цены на квартиры растут
Ещё фактор - кто хотел купить, но не хватало денег - уже купил. Ведь последние два года была льготная ипотека, были и выгодные предложения от разных банков. И конечно же, мы видим как повысились ставки по ипотеке сейчас, и те кто планировал брать ипотеку весной-летом сейчас очень сильно задумались.
И последнее - у кого были хоть какие-то свободные деньги, подавляющее большинство уже вложились в недвижимость, ведь она все эти годы только росла.
И вот сейчас, когда несмотря на все это, цены на недвижимость в Москве и других городах России на ряд квартир выросли. Вроде куда? Кто покупает эти квартиры?
Я поговорил со знакомымми риэлторами и в Москве и во Владимирской области, у меня была мысль и я подтвердил её.
Люди на фоне всех событий происходящих в России и в мире просто тупо подняли ценники на своей квартиры. Кто на 10%, кто и на 50%...
Дикая картина - когда в небольшом городе Владимирской области, Кольчугино, до этого трешка стоила до 2 млн, сейчас продают и за 3,5... У меня просто в этом городе квартира, я отслеживаю цены.
Есть очень большая разница, чтобы вы понимали, между хотелками продавца и реальным спросом.
Сейчас такая ситуация, когда некоторые продавцы квартир взвинтили цены, не понимая что будет дальше с рублём. Но безусловно, их квартиры никто не купит за эти деньги.
Пройдёт полгода, год, они устанут платить коммуналку (а в том же Кольчугино коммунальные платежи чаще выше чем в Москве, как ни странно) и потихоньку буду снижать. Это классика - отрицание, гнев, принятие.
Вспомните мои слова через 2-3 года - цены упадут и упадут сильно. На всю недвижимость, кроме частных домов.