С 1991 года рекламные объявления зазывали соотечественников приобретать зарубежную недвижимость. Декларировалось, что это прибыльная инвестиция, надежный тыл, гарантия пенсии за счёт сдачи в аренду и так далее.
Только ленивый не говорил о том, что зарубежная система права дает 100 очков вперед в качестве гарантии защиты собственности. Так оно и было при сохранении у РФ статус-кво взаимоотношений с зарубежными странами.
Никто не обращал внимания на скептиков, которые задавали каверзные вопросы
А что будет, если из-за какой-то ситуации никто не сможет долететь до своего жилья? Что будет, если снова опустят железный занавес?
В принципе, можно понять тех, кто отмахивался от подобных умозаключений «премудрых пескарей». Если их слушать, то можно и не жить. Ведь скептики пророчат не только про недвижимость, а вообще про всё.
К мнениям скептиков относились как к разделу «форс-мажорные обстоятельства» в договоре
Все знают, что обстоятельства непреодолимой силы существуют. Но их наступление настолько маловероятно, что никто их не принимает во внимание как фактор, из-за которого нельзя заключать сделки.
Земной шар вертят оптимисты, которые верят в будущее и в то, что оно будет прекрасно. А доля скептиков - смаковать поражения и гундеть «я же предупреждал». Ну и завистливо помалкивать, когда всё получается.
Однако, в отношении собственников зарубежной недвижимости в 2022 наступили классические форс-мажорные обстоятельства
Все мы читаем новости и знаем, о чем идет речь – у каждого в голове ворох запомнившихся примеров. При этом, никто не ожидал масштабов и скорости наступления этого форс-мажора.
Мы не в состоянии оценить объем наложенных на РФ санкций, они сыплются буквально как из рога изобилия. В сети мы всё чаще встречаем, что наша страна уверенно стремится в 1-му месту в мире по количеству наложенных на неё санкций.
Мы против паники, но существуют объективные факторы, которые имеют прямое отношение к владению зарубежной недвижимостью. Их нельзя обойти.
В какой ситуации оказались владельцы зарубежной недвижимости?
- на неопределенный срок нарушена транспортная связанность РФ со странами Евросоюза;
- также на неопределенный срок нарушена система международных расчётов для граждан России;
- национальная валюта РФ обесценивается по отношению к доллару и евро;
- отношение к гражданам РФ в странах Евросоюза становится дискриминационным. Российский омбудсмен Татьяна Москалькова даже обратилась в ООН с целью защиты россиян, проживающих за рубежом.
Это самые основные факторы, которые говорят об одном — для тех людей, которые связывают свою будущую жизнь с Россией, зарубежная недвижимость становится токсичным активом, от которого необходимо избавляться по следующим причинам.
Причины, по которым зарубежная недвижимость стала токсичным активом для жителей РФ
1. Растет стоимость содержания такой недвижимости
Во-первых, из-за обесценивания национальной валюты. Во-вторых, отсутствие технической возможности проводить оплату запросто может привести к образованию задолженностей. А задолженности будут взыскивать за счёт реализации имущества должника, до которого сможет дотянуться кредитор.
Безопасный объем задолженностей в каждой стране свой. Однако, учитывая фон международных отношений, сложно предположить, что для граждан РФ он будет лояльным.
2. Жильё граждан РФ может быть предоставлено под временное размещение беженцев
И впоследствии окажется невозможно вернуть свое жилье в рамках текущих событий. Если кто-либо надеется, что зарубежное право защитит, то такие надежды напрасны.
07.03.2022 года в Коммерсанте опубликовано заявление министра юстиции Хорватии Ивана Маленицы. На правительственном уровне рассматривается возможность блокировки собственности граждан РФ. Причем речь идет о простых гражданах, не олигархах.
Если перевести это на русский язык, то у каждого владельца зарубежного актива будет возможность почувствовать себя немного Алишером Усмановым, который в один момент лишился своей шикарной яхты. Верфи Гамбурга сыграли с ним злую шутку. И Хорватия, с её позицией в отношении недвижимости обычных граждан – это, возможно, первая ласточка.
3. Ну и, конечно, отношение
Одно дело прибывать в страну, где к тебе дружелюбно относятся. И совсем другое дело, когда вокруг русских проводится политика международной истерии.
Есть ли шанс в этой ситуации спасти зарубежные инвестиции?
У нас пока не готова пошаговая схема в рамках действующего законодательства. Мы, наши юристы и иностранные партнеры прорабатываем варианты, при которых будет возможно оказать помощь тем, кто решит избавиться от зарубежной недвижимости. Если, конечно, законодательство РФ позволит это сделать в текущих условиях.
Мы понимаем серьезность положения, в котором находится Россия, и прорабатываем только абсолютно легальные варианты. Сейчас непросто внедрить рабочую монолитную схему — в условиях ежедневных новелл в законодательстве и санкций.
В ближайшее время мы опубликуем список стран, в которых сможем оказать помощь нашим клиентам и предложим условия сотрудничества.
Пока рекомендуем владельцам зарубежной недвижимости не отчаиваться. Обязательно найдутся варианты, при которых появится возможность вернуть свои зарубежные вложения. Мы надеемся, что власть нашей страны примет необходимые меры и нормы, и наши соотечественники смогут вернуть свои деньги.
Подписывайтесь на наш канал!
