При разводе имущество, приобретённое супругами в период брачных отношений, делится поровну (50/50). Это правило не распространяется на:
- имущество, которое один из супругов получил в результате безвозмездных сделок – дарения, наследования или приватизации;
- вещи и другое имущество несовершеннолетних детей, в том числе банковские вклады, открытые одним из супругов на имя ребёнка;
- служебное и ведомственное жильё;
- продукты интеллектуальной деятельности;
- предметы индивидуального использования.
Так, если один из супругов приобрёл квартиру до брака, то она является его собственностью и при разводе под раздел не подпадает. Однако, если жильё приобретено в рассрочку или ипотеку, а выплаты производятся в период брака, то второй супруг вполне себе может претендовать на это имущество при его разделе.
Брачный договор порой позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества.
Есть и другие варианты оформления недвижимости, чтобы в последствии не столкнуться с её разделом – дарение, завещание, купля-продажа, рента.
С моей точки зрения, дарение – довольно оптимальный вариант, поскольку имеет несколько плюсов.
Если хотите переписать квартиру и быть уверенным, что она достанется именно тому, на кого вы её переписали, то лучше будет оформить договор дарения (так называемую называют дарственную).
1. Простота сделки
Дарение квартиры близкому родственнику – это безвозмездный способ передачи недвижимости, который ник чему не обязывает получателя.
Передача имущества осуществляется сразу после подписания договора дарения. Дарственную не обязательно заверять у нотариуса, она может быть написана в простой письменной форме. После чего договор на передачу недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре для оформления права собственности на объект.
2. Минимум расходов
Сделка между родственниками не облагается подоходным налогом.
Если договор дарения оформляется не на родственника, то получатель за подаренное имущество должен будет заплатить 13% НДФЛ от его стоимости.
Расходы будут только при оформлении регистрации перехода права собственности, которая составляет 2 000 рублей. При дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли ( от 350 до 2 000 рублей в зависимости от назначения участка).
Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно.
За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 рублей.
3. Безусловность
Дарение исключает совместную собственность на подаренное имущество (например, если одаряемый находится в браке).
#недвижимость #семья #развод #финансы #законы #право