Эта история начиналась достаточно просто.
У женщины было две квартиры. Одну из этих квартир она сдавала. Но, как, собственно, и многие, не заключала договор найма жилого помещения.
Жил у нее вполне себе приличный молодой человек, квартплату вносил исправно, не шумел, с соседями не ругался, жалоб на него не поступало. В один прекрасный момент он съехал, к слову сказать, квартплату внес, взаимных претензий у квартиросъёмщика и собственника жилого помещения не было, да и быть то не могло.
Через какое-то время в дверь этой квартиры постучали судебные приставы. Судебные приставы описали все имущество, которое находилось в квартире и даже вывезли его. Женщина кричала, возмущалась и даже плакала.
Теперь давайте разберемся что же все же произошло.
Как выяснилось позже, этот молодой человек (который был идеальным арендатором квартиры) по совместительству числился еще и должником в службе судебных приставов.
Кстати, вот тот самый адрес квартиры, которую он снимал, он исправно указывал во всех документах как фактическое место жительства. Приставы, к слову сказать, уже были по этому адресу и вручили молодому человеку постановление о возбуждении исполнительского производства и застали его как раз по тому самому месту жительства.
Полагаю, что этот факт как раз и послужил поводом для отъезда квартиросъёмщика.
Что же было дальше. Важно знать и помнить, что пристав может совершать исполнительские действия не только по месту регистрации должника, но также и по его фактическому месту нахождения. Вот приставы и явились по фактическому месту нахождения должника и арестовали имущество, которое находилось в этой квартире.
Что же делать хозяйке квартиры? Теперь это ее задача и проблема - доказать судебном приставам, что имущество принадлежит ей. Как она это может сделать? Она может, например, представить в распоряжение приставов документы, подтверждающие факт покупки мебели и бытовой техники, которая находится в этой квартире.
Резюмируем статью советом адвоката:
Если вы сдаете квартиру, то лучше заключить договор найма жилого помещения.
Такой договор обезопасит обе стороны и того, кто сдает и того, кто снимает квартиру.
Вот, допустим в этой ситуации женщина могла бы просто показать договор найма и акт приема передачи квартиры и было бы видно, что она квартиру сдавала с неким количеством мебели.
Потом представила бы соглашение о расторжении договора найма и акт приема - передачи квартиры и вещей, которые находятся в этой квартире обратно. Скорее всего при таком положении дел она бы избежала нервных беспокойств в связи с визитом приставов.
#недвижимость #мошенничество #адвокат #закон #защита
