Ситуация, которая сейчас происходит на рынке новостроек, довольно интересна своей неоднозначностью. По данным портала IRN.RU, Правительство работает над мерами стимулирования рынка — чтобы избежать банкротство девелоперов и не допустить появления новых обманутых дольщиков.
Обсуждаются различные меры — от субсидирования ставки по проектному финансированию и изменению ставок по кредитованию застройщиков, до раскрытия эскроу счетов. Ну и, конечно, муссируются темы о изменении программы льготной ипотеки.
Цель этой программы — сделать ставки по кредиту более доступными, чем текущие 20+%. Конкретные меры поддержки не называются, но очевидно — работа по разработке мер идет.
В ответ на это застройщики, которых за счет бюджета РФ пытаются спасти от банкротства, делают следующий ход
Они повышают цены. По данным компании Метриум, стоимость квадратного метра новостроек массового сегмента поднялась на 5%. По мнению аналитиков, это является самым высоким единовременным подъемом цен с 2014 года.
Надуманные причины, по которым они это делают, мы разбирали в статье "В 2022 цены на квартиры ВЫРАСТУТ, потому что РАСТУТ ЦЕНЫ НА СТРОЙМАТЕРИАЛЫ — правда или очередная спекуляция застройщиков?"
Складывается любопытная ситуация
Застройщики, которых всеми силами пытаются спасти от банкротства, уже поднимают цены на квартиры — однако, меры стимулирования еще не приняты. В ожидании мер государственной поддержки они ведут себя нагло, противопоставляя свои сиюминутные рваческие интересы, интересам страны.
В статье "ФАС РФ предупредила о НЕДОПУСТИМОСТИ РОСТА ЦЕН НА ЖИЛЬЕ | Государство против создания ИСКУССТВЕННОГО СПРОСА на недвижимость" мы изложили позицию уполномоченного государственного органа на их действия.
Аналитика компании Метриум, если она имеет под собой реальные факты, а не спекуляцию, говорит об одном. Застройщики совсем распоясались, и их интересы вступают в противоречие с интересами населения РФ. Кстати, застройщиков планируют поддерживать именно за счёт бюджетных средств, формируемых из налоговых отчислений населения.
Желание сохранить свои сверхдоходы, устраивая ценовой пир во время инфляционной чумы — это поведение, граничащее с предательством в текущий, непростой период.
Если бы девелоперы вели бизнес без поддержки государства, то обсуждение их ценовой политики не имело бы смысла
Способ заработка и выживания каждой частной компании — её внутреннее дело. Однако, повышение цен объективно вызовет высокие расходы государства на поддержку. Компенсация повышения цены на 5% ляжет на плечи государства.
Налицо явная необходимость в проведении с застройщиками работы по оптимизации их доходов и расходов. Ведь если берется за аксиому, что застройщики находятся в кризисе и им необходима государственная поддержка, то целесообразно получить от них какие-либо гарантии того, что помощь не будет использована для повышения их доходов. То есть гарантии, которые не приведут к дополнительному росту цен.
Наоборот — условия приобретения недвижимости для граждан должны быть максимально доступными
И не только за счёт государственного стимулирования, но и за счёт снижения нормы прибыли застройщиков до минимума, позволяющего бесперебойно работать.
Надеемся, что компетентные государственные органы не допустят прошлых ошибок — когда, используя поддержку государства, застройщики раздули ценовой пузырь на рынке недвижимости.
Вне зависимости от будущих мер поддержки отрасли, мы уверены в одном
Не будет более значительного роста цен на новостройки, чем он уже произошел. Ценам неизбежно придется снижаться, соблюдая баланс платежеспособного спроса.
Санкции в отношении нашей страны напрямую ведут к увеличению безработицы, размеры которой не поддаются прогнозам. 09.03.2022 года в издании РИА Новости опубликовали статью под названием: «в Кремле ответили на вопрос о безработице из-за ухода западных компаний». В ней приведена речь пресс-секретаря президента РФ г-на Дмитрия Пескова.
«Все-таки будем надеяться, что не миллионы людей останутся без работы, а меньше. Действительно компании уходят. Правительство этим занимается» — отметил пресс-секретарь президента РФ.
Кроме того, дальнейшему росту цен не способствует снижение платежеспособного спроса, вызванное ростом стоимости импортных товаров. А неуверенность в завтрашнем дне из-за неопределенности с трудовой занятостью не способствует совершению крупных покупок в кредит под колоссальные проценты с неподъемным ежемесячным платежом.
Эти фундаментальные факторы будут способствовать снижению цен не меньше, чем на 25-30% от текущего состояния в ближайшие месяцы. Текущий период спекуляций на неопределенности быстро закончится. И очень скоро выяснится, что несмотря на всё желание продавцов продать дорого, покупатель не сможет тянуть их «хотелки».
После чего даже у самых ярых апологетов роста цен не останется разумных аргументов для создания ажиотажа
Наоборот, можно предположить, что все СМИ в унисон заговорят о том, что «цены на рынке снижаются», а те «эксперты», которые сегодня с умным видом вещают о повышении цен, точно также начнут вещать о неизбежности их снижения.
Будьте внимательны и рассудительны. Не поддавайтесь на речи тех, кто из последних сил пытается создать ажиотаж — он быстро спадет. А вот то, что последует за ним, не будет иметь никакого отношения к «росту цен». Во всяком случае у тех, кому действительно необходимо продать.
Желаем вам принимать только правильные решения.
