Получить штраф за намеренное и осознанно сделанное нарушение — ожидаемо и логично. Но получить штраф за проступок по ошибке или незнанию — неприятный сюрприз. Поэтому внимательнее относитесь к нововведениям в законодательстве. А мы постараемся помочь вам!
Так, с нового года вступили в силу новые правила и требования, которые касаются недвижимости. Они затрагивают нормы содержания квартир, соседские отношения и т.д. Нарушение некоторых из них грозит штрафами.
Сегодня разбираемся в новых пунктах нормативно-правовых актов, касающихся недвижимой собственности, незнание которых может привести к административному наказанию.
Правила пользования недвижимым имуществом
С 1 марта 2022 года собственники недвижимости могут понести наказание в виде штрафа до 500 тысяч рублей, если нарушат правила пользования жилыми помещениями. До 2022 года жители многоквартирных домов должны были следовать правилам использования недвижимости, изданным еще в 2006 году. Но в 2021 году Минстрой России внес изменения в действующее законодательство, которое вступит в силу уже весной.
Согласно новым требованиям, недвижимость должна:
- использоваться исключительно по назначению;
- быть своевременно отремонтированной, также не допускается намеренная порча имущества.
Собственник должен:
- делать всё от себя зависящее для сохранности объекта;
- поддерживать хорошее состояние недвижимости;
- уважать интересы соседей, не нарушать их права;
- оплачивать содержание как своего имущества, так и вносить плату за содержание общедомового имущества, рассчитанную исходя из своей части имущества в доме;
- своевременно платить за коммунальные услуги.
Отметим, что данные правила распространяются на всех проживающих в жилом помещении. То есть, если квартира сдается, то помимо собственника ответственность за ее содержание несут и проживающие в ней арендаторы.
Нарушение правил пользования жилым имуществом влечёт за собой административную ответственность — денежное взыскание или предупреждение.
Теперь рассмотрим, за какие правонарушения пользования жилым имуществом собственник понесёт ответственность в виде штрафа.
Штрафы: ситуации, в которых их придется заплатить
- Если собственник сделает незаконную перепланировку квартиры, за этим последует штраф в размере 2 или 2,5 тысяч рублей — для рядового собственника жилья. Для должностных лиц штраф может доходить до 5 тысяч, для юридических может доходить до 50 тысяч.
- Собственник может получить штраф за слишком шумный образ жизни. За первое нарушение собственнику вынесут предупреждение. Однако, если ситуация повторится, жильцу придётся заплатить штраф в размере 2 тысяч рублей. Если гражданин числится как должностное лицо, то максимальный штраф составит 8 тысяч. Для юридических лиц сумма вырастет до 40 тысяч рублей.
- За неуплату или просрочку оплаты услуг ЖКХ собственнику также будет начислен штраф. Его размер составляет 0,02416 % от суммы долга, начисляется за каждый просроченный день. Если человек не оплатит долг в течение 91 дня, то дополнительно будут начисляться пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ от долга.
- Незаконное или неправильное остекление лоджии или балкона. С недавнего времени на этот пункт управляющие инстанции стали делать сильный акцент. Правила остекления регулируются актами по благоустройству города. Так, незаконное остекление обойдется собственнику в 2,5 тысячи рублей. Если он является должностным или юридическим лицом, сумма может доходить до 50 тысяч. Также новое остекление придётся демонтировать.
- Если участок земли, который находится в собственности, используется владельцем не по назначению, то ему придется заплатить штраф. Сумма зависит от кадастровой стоимости объекта. Ранее этот закон тоже существовал, однако сумма штрафа была меньше. Увеличение штрафа связано с тем, что до конца 2023 года планируется перерасчёт кадастровой стоимости земель. Суммы увеличатся, соответственно, и штрафы станут больше.
- Незаконная аренда. Данный закон еще не вступил в силу, его рассмотрение назначено на весну этого года. Госдума рассмотрит варианты создания прозрачной системы арендных отношений. Нововведение должно помочь взаимодействию арендаторов и арендодателей через Интернет. Также оно должно защитить обе стороны от мошенничества.
Таким образом государство хочет вывести из тени нелегальную аренду. Тем самым увеличится и налогооблагаемая база.
Согласно прототипу закона, арендодатель должен разместить в специальной системе информацию об арендном договоре. Если он это не сделает в течение 30 дней, то последует штраф. Для физических лиц до 2,5 тысяч, для юрлиц до 10 тысяч рублей.
Прочие изменения
С начала этого года изменился порядок расчета земельного налога. Ранее владельцы участков платили налог в размере 0,3% от кадастровой стоимости. С января 2022 ситуация изменилась. Нововведение затронуло владельцев земель для индивидуального жилого строительства, садоводства или подсобного хозяйства. Теперь, если земля используется не по назначению, то для расчёта налога будет использоваться повышенная ставка 1,5% от кадастровой стоимости. Прежняя ставка в размере 0,3% будет доступна лишь тем, кто использует землю согласно ее назначению.
Хотите быть всегда в курсе актуальных изменений в законодательстве, касающихся городской и загородной недвижимости?
Подписывайтесь на сообщества ТСН Недвижимость в социальных сетях!
Instagram https://www.instagram.com/tsnnedv/
