Эти риски — не являются прогнозом по текущей ситуации на рынке недвижимости, но если их учитывать в кризисных ситуациях, то можно избежать потери денег.
Что делать при ажиотаже на рынке недвижимости?
Покупка недвижимости при ажиотажном спросе — не лучшее решение, поскольку такая эмоциональная покупка не позволяет взвесить все за и против. Основной риск: переплата на фоне повышения цен в рамках конкретных проектов.
Несколько цифр:
Если ранее (до решения повысить ключевую ставку до 20%) цены ежедневно менялись для 5–6% объектов, то сейчас — для 18–20%, а в отдельных регионах — для 44% объектов.
Что делать?
Не поддаваться ажиотажу. Если в планах приобретение недвижимости — еще раз сравнить стоимость с конкурентами, особенно если цена квартиры в присмотренном проекте резко выросла.
Риск 1: застройщик — банкрот
Выбирать устойчивого в финансовом отношении застройщика. В условиях существенного роста ключевой ставки и подорожания кредитов застройщики могут оказаться на грани банкротства.
Напомним, что при нынешней системе счетов-эскроу возмещение, согласно 177-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве выплачивается в размере 100% суммы, которая находилась на счете на день наступления страхового случая, но не более 10 млн рублей. Информация по материалам РБК.
Как проверить застройщика: перечень полезных сайтов и сервисов
Риск 2: дождаться сдачи дома в срок становится сложнее
Серьезным риском для покупки квартиры в новостройке сейчас стала неопределенность со сроками сдачи построенных домов. Главная причина затягивания сроков — дорожающие стройматериалы или их нехватка.
Сюда же можно отнести решение приобретения квартиры "под ключ". Сложности в поставке строительных и отделочных материалов из Европы заставит застройщиков искать альтернативы на российском и азиатских рынках. Отсюда опять же вопрос по срокам сдачи жилья и вопрос к качеству.
Риск 3: альтернативная сделка
Это случаи, когда квартира приобретается в ипотеку с расчетом погасить существенную часть долга после продажи старого жилья.
На вторичном рынке из-за роста ставок и отсутствия программ субсидирования сроки продажи увеличатся.
Вырученная сумма может быть меньше той, на которую можно было бы рассчитывать еще в начале 2022 года.
В последнее время замечена тенденция к снятию объектов недвижимости с продажи
Риск 4: ипотека
Еще один существенный риск — это невыгодные условия по ипотеке. Рост ключевой ставки до 20% потянул за собой и ипотечные ставки.
Кроме того, по инициативе Минстроя РФ сейчас обсуждаются меры поддержки строительной отрасли, среди которых и пересмотр условий по текущей льготной ипотеке.
Как следствие, платить по ипотеке придется больше, выше будет и переплата.
Минстрой РФ: льготная ипотека на действующих условиях может работать до конца марта
#застройщик #новостройки #сделки с недвижимостью #ипотека #ипотека с господдержкой #льготная ипотека
