Первый по популярности вопрос в эти дни ко мне: «Что будет со стоимостью недвижимости?»
В кризис стоимость квадратного метра в большинстве своём падает.
Разберём причины.
Сейчас идёт фаза замедления бизнес-цикла.
Инфляция растёт, так как в фазу роста мы хорошо зрабатывали и много тратили.
Чтобы обуздать инфляцию Центробанк повышает ключевую ставку.
В результате кредиты дорогие, мы меньше покупаем.
Мы реже берём ипотеку.
Ставка по ипотеке выросла, а на долю ипотечных квартир приходится половина рынка.
Профессиональные инвесторы фиксируют прибыль.
Они продают свои объекты, так как понимают, что сейчас цены высокие, а в кризис снизятся.
После замедления будет рецессия.
Доходы снизятся.
Многим будут нужны деньги - они будут продавать недвижимость.
Многие не смогут обслуживать ипотеки - квартиры изымут и выставят на продажу.
Затраты застройщиков выросли.
Из-за инфляции стройматериалы дорогие.
Кредиты подорожали, обслуживать задолженность строителям стало дороже.
Им тяжело.
Так как продавцов на рынке теперь больше, чем покупателей, для того, чтобы свести концы с концами, застройщики будут скидывать имеющиеся квартиры с дисконтом.
У меня есть несколько клеинтов - профессиональных игроков на рынке недвижимости.
Месяца два-три назад они все, не сговариваясь, вышли в деньги.
И мы перевели активы на фондовый рынок, чтобы воспользоваться возможностями, которые возникнут в период кризиса.
Безусловно, из-за низкой ликвидности падение цен на квадратный метр происходит не так быстро, как падение стоимости акций.
Но суть рынка квартир и фондового рынка одинакова - периоды роста по 20-30% годовых сменяются падением.
И в итоге средняя годовая динамика рынка недвижимости в рублях за 10 лет 5% годовых. Это статистика, друзья.