У вас появилась энная свободная сумма денег и вы хотите, чтобы она «работала». Но вот вопрос: как распорядиться средствами? Вложить их в недвижимость — купить квартиру, чтобы потом сдавать её в аренду? Или открыть вклад в банке под проценты?
Изменчивые перспективы
Для начала поговорим о том, как сейчас обстоит дело с банковскими вкладами. Если брать рублевые счета, то на сегодняшний день годовой прирост по ним составляет 4-8%. Для сравнения: 5 лет назад эта цифра равнялась 12-13%. Однако и нынешние проценты — тоже неплохой доход. Но приходится учитывать инфляцию. Сейчас она растет быстрыми темпами и уже составляет 8,5%. При таком раскладе весь «прирост» по банковскому вкладу в итоге может потерять свою эффективность.
Можно положить деньги на долларовый счет. Не поспоришь: пока рубль конкретно уступает американской валюте. Однако и тут есть одно но. Большинство банков в данном случае предлагают совсем небольшие ставки: 1-3%. Деньги вы не потеряете, но особо и не заработаете. И опять же дополнительные коррективы вносит инфляция.
Гарантированная стабильность
А теперь рассмотрим ситуацию, когда вы купили квартиру и сдаете ее в аренду. Возьмем для примера Москву. Эксперты подсчитали, что доходность со столичных квартир для наймодателя в среднем составляет 2-5%. Правда, здесь надо учитывать, что после покупки помещения вам придется в него вложиться. В том числе, сделать ремонт (если это вторичка), обставить мебелью (если - новостройка) и т. д. Кроме того, на поиск квартирантов может уйти ни один месяц.
И все-же через определенное время такое вложение средств, как правило, себя оправдывает. Спрос на аренду квартир, особенно в крупных городах, остается всегда. Цены на съемное жилье даже при нестабильной экономической ситуации, не падают так стремительно, как на рынке купли-продажи недвижимости. А самое главное, что такое имущество — более стабильный ресурс, чем деньги. Его просто так не растратишь направо и налево. Поэтому если говорить о долгосрочном вложении (сроком от 3-х лет), то инвестирование в недвижимость - более стабильный и защищенный от инфляции вариант, чем банковский счет.
Фактор времени
При этом многие эксперты сходятся во мнении, что в случае «краткосрочного» заработка (1-3 года), открытие накопительного счета — имеет смысл. По краткосрочным программам банки, как правило, предлагают самые высокие проценты. Кроме того, вы не тратите деньги на ремонт и не теряете время на поиски арендатора. Поэтому если у вас сейчас на руках есть свободные финансы и вы наткнулись на хорошее предложение от банка (на небольшой срок), этим можно воспользоваться. Но если вы уже нашли квартиру по выгодной стоимости, не упускайте шанс. Недвижимость потом может и подскочить в цене.
Резюмируя вышесказанное
Вложение денег под накопительный процент, как и инвестиции в недвижимость, имеют свои преимущества. При этом, в краткосрочной перспективе, банковский депозит - более выгодная схема, чем покупка квартиры. Однако в долгосрочном раскладе - вклад в недвижимость - всегда себя оправдывает.
