Вчера пили кофе с подружками, одна риелтор другая управляющая филиалом банка. Обсуждали, конечно, куда катится мир и главное, как в этой ситуации быть. Очень интересный получился разговор. Хотелось бы поделиться размышениями.
Но сначала представлюсь. Меня зовут Светлана и сейчас я отлично выгляжу, хорошо себя чувствую, путешествую, ныряю с акулами, инвестирую, занимаюсь спортом, счастлива в семье и при этом управляю коммерческим подразделением одной из крупных российских компаний.
Итак факты:
1. Аналитики пишут, что 24 февраля население и бизнес сняли со счетов рекордный с 2020 года, объем наличности. С 27 марта 2020 году было снято 174 мл в 2022 114. Как показывает практика люди в кризис помимо гречки бегут покупать чайники, холодильники, телефоны, машины и даже квартиры.
2. Банки видят рекордные заявки на кредит. Люди брали ипотеку под 12%, брали потребительские кредиты. Но когда ЦБ поднял ставку до рекордных 20% годовых, поток желающих поутих.
3. Риелторы наблюдают ажиотаж на рынке.
Продавцы на вторичке поднимали цены. И даже готовы потерять задаток, но продать дороже.
Первичка растёт и не взирая на риски не дестроя достаточно быстро раскупается.
А мы вчера сидели и вспоминали 16 год, и случаи, когда люди в такой же ситуации были. И было несколько случаев.
Первый. человек продал квартиру (слава богу не единственное жилье) и хотел купить в более просторное жилье. Вроде трешку. Но цена за неделю так выросла что денег не хватало. И банки тоже кредиты поприжали, что он был вынужден положить деньги в банк под больше, чем 20% годовых. И очень расстраивался.
Но прошло меньше года и цены на недвижимость рухнули процентов на 30% а он свою сумму увеличил больше чем на 10%. Он купил себе шикарную трешку в отличном районе и даже частично сделал ремонт.
Второй. Купил в ипотеку квартиру под высокий процент. И понятно, что через год он занимался реструктуризацией долга, чтобы хоть % платить поменьше. И только сейчас цена на его недвижимость достигла той по которой он тогда купил.
Вот два реальных случая. Разных по результату, но одинаковых по сути.
И я уже молчу про людей, которые покупали гречку, а потом ее долго ели. Например, у мамы моей знакомой с 2014 года до сих пор три чайника дома. В одном она кипятит воду. А два других ждут, когда первый сломается.
И вот у нас новый кризис. Новый виток истории и нас ждёт новая реальность. И да, эта ситуация не похожа ни на один прошедший кризис. Но если честно, я не помню одинаковых кризисов. 90е, 2000, 2008, 2014, 2020. Они все разные, очень разные.
Пока абсолютно не ясно что делать. Но точно знаю, что покупать сейчас недвижимость – это играть в лотерею. Мне кажется, острых ощущений и так хватает. Чайники хотя-бы пригодятся. А вот недвижимость, за такую цену, большой вопрос.
Я так же, как и вы пока не представляю, что делать. Ни для своей семьи, ни для компании которой руковожу. Но знаю одно сейчас не время делать резких движений. Надо подождать. Понаблюдать. И только тогда, когда появится хоть какой-то намёк на то, что будет, только тогда можно что-то продавать, снимать со счетов или покупать.
Ну это моё мнение. Поделитесь. Давайте вместе порассуждаем на эту тему.
Спасибо, что дочитали до конца. Подписывайтесь, и мы обсудим много интересных тем.
