В пандемию такие вопросы особенно актуальны. Разобрались в законах и выяснили ‒ можно ли отсрочить кредит и не платить, если в жизни наступил форс-мажор.
Уважительный форс-мажор
Отсрочку по платежам дают не всем. Например, в апреле 2020 из-за нерабочих дней кредитные каникулы получить было невозможно. Отдохнуть от ежемесячных платежей по ипотеке можно в исключительных случаях, прописанных в законе.
Так, получить отсрочку по платежам смогут те, кто потерял работу. В таком случае в качестве доказательства придётся предоставить трудовую книжку с записью об увольнении.
Ипотечные каникулы могут предоставить также в том случае, если среднемесячный доход снизился более чем на 30% или если в семье появился ребенок, а доходы упали на 20%.
Другой случай, когда можно рассчитывать на предоставление кредитных каникул ‒ это временная нетрудоспособность заёмщика. Например, тяжелое осложнение от коронавируса, из-за которого человек не может работать более двух месяцев подряд. Банк попросит предоставить больничный лист.
На отсрочку по платежам могут рассчитывать люди, получившие инвалидность I и II группы.
Что такое ипотечные каникулы
Ипотечные каникулы ‒ это период, в который заемщик освобождается от оплаты основного долга по кредиту. “Отдыхать” можно от месяца до полугода. Дальше платежи возобновятся.
Взять ипотечные каникулы можно только если соблюдены следующие условия:
- Сумма кредита на момент выдачи была не выше 15 000 000 рублей.
- Жилье, на которое оформлена ипотека, единственное.
- Ипотечные каникулы вы берете впервые.
То есть если у вас уже есть доля в квартире у бабушки из Питера, ипотечные каникулы взять не получится. Если заболели, а квартира стоит 50 000 000 рублей, отсрочку банк не одобрит.
Не расстраивайтесь. Вы можете попробовать реструктуризовать ваш кредит. Совсем не платить в течение полугода не выйдет, но сумма ежемесячного платежа уменьшится.
Как подать на ипотечные каникулы
Для того, чтобы все оформить, вам понадобятся следующие документы:
- Паспорт ‒ у вас должно быть гражданство РФ.
- Выписка из ЕГРН о недвижимости в собственности: можно получить через МФЦ или на сайте Росреестра.
- Требование заемщика о предоставлении ипотечных каникул ‒ должны подписать и созаемщики, если они есть.
- Документы, подтверждающие трудную жизненную ситуацию: больничный лист, трудовая книжка с записью об увольнении или документ, подтверждающий уменьшение доходов и появление иждивенца в семье.
Все эти документы нужно предоставить в ваш банк и ждать одобрения. Как правило, решение принимают в течение десяти рабочих дней. Подавайте заявление заранее, если хотите избежать следующего платежа.
Например, если подаете заявление на ипотечные каникулы 16 февраля, а следующий платёж 17 февраля, то заплатить в этом месяце придётся, иначе набегут штрафы и пени.
Как платить, когда каникулы закончились
Максимальный срок, который дают на отсрочку платежей ‒ полгода. Однако каникулы можно завершить и раньше, если у вас появилась возможность платить по кредиту.
А вот продлить ипотечные каникулы не получится, как и взять их повторно.
После окончания ипотечных каникул платежи возобновятся. Размер переплаты скорее всего увеличится ‒ вам придётся отдавать проценты за тот период, в который не вносились платежи. Сам срок кредита тоже вырастет.
Взять квартиру в ипотеку так, чтобы было выгодно платить, можно в Stellar City. В третьем корпусе действуют особые условия: кредит всего под 3.3% годовых. Задать все важные для вас вопросы можно нашему ипотечному менеджеру в офисе продаж Stellar City.
