Если вы никогда не занимались ремонтом квартиры, то наверняка слышали от знакомых, что им пришлось заплатить за него больше, чем изначально предполагалось. Чтобы избежать обмана рабочей бригады, стоит уделить внимание анализу сметы на ремонт в квартиры еще перед началом работ. В статье расскажем, где чаще всего кроется обман и как его раскрыть.
Что такое смета на ремонт квартиры
Смета - это список материалов, работ при ремонте квартиры, а также цена за них. Смета составляется до начала работ и нужна, чтобы соблюсти интересы заказчика и исполнителя. Первый всегда хочет заплатить меньше, второй - заработать больше. Чтобы не превратить ремонт в вечную баталию между бригадой и владельцем квартиры, нужна смета.
Заказчик, как правило, понимает в ремонтных работах гораздо меньше, чем мастера бригады, но при этом хочет получить качественный результат. Именно в этом и кроется причина частых обманов и того, что окончательная стоимость ремонта часто бывает на 20-30, а то и 50% больше, чем изначальная.
Составить смету на ремонт квартиры самостоятельно достаточно сложно для человека, не разбирающегося в нюансах. Поэтому часто расчет сметы - это бесплатный бонус, который предоставляют ремонтные компании, чтобы начать сотрудничество. Так как это конкурентная среда, то смету на ремонт квартиры в Москве готовы составить бесплатно почти все ремонтные бригады.
Но многие пользуются вашим желанием сэкономить и составляют изначально заниженную смету - не включают в нее необходимые работы, оплатить которые просят уже в процессе. Естественно, мало кто захочет менять рабочих, когда ремонт уже начат. Поэтому эта уловка столь распространена.
Чтобы не попасться на крючок недобросовестных компаний, стоит составить смету на ремонт квартиры у нескольких компаний и сравнить в них не только конечную сумму, но и список работ.
Виды смет ремонта квартиры 2022 год
Самые распространенные виды смет на 2022 год это: на материалы, на работу, хронологическая, открытого и закрытого типа. Обычно комплексные расчета включают в себя сразу несколько смет открытого типа.
◈ Смета на материалы
Это смета открытого типа, в которой расписаны все нужные материалы для ремонта. Она также должна включать их стоимость. Неточность такой сметы может быть около 20% - так как цены на материалы в строительных магазинах часто меняются.
Если увидите в расчетах материалов лишнее - не стоит сразу думать, что рабочие хотят вас обмануть. Некоторые материалы должны браться с небольшим запасом. Обычно, он не превышает 20% от объема. Если вы делаете ремонт только в одной комнате или в небольшой квартире, то некоторые строительные смеси, например, грунтовка, просто не продаются в нужном объеме - лишнее останется.
◈ Смета на работу
Это план предстоящих работ и стоимость каждой из них, а также общая стоимость труда рабочих. Каждые вид деятельности в ней должен быть выписан в отдельную строку, но некоторые бригады соединяют несколько работ в одну. Например, если в плане написано “отделка стен”, уточните, что именно сметчик включил в нее, попросите раскрыть это понятие в наименовании каждого отдельного пункта.
Иногда при ремонте вторичных квартир невозможно заранее узнать, какие работы понадобится делать после демонтажа. Допустим, если вы снимете напольное покрытие и обнаружите под ним сгнившие доски, то их тоже придется менять.
Предусмотреть все виды работ невозможно заранее, но если в процессе обнаружится необходимость делать то, чего нет в списке работ, то бригадир обязан согласовать с вами дополнительные расходы. Если бригада начинает работы без вашего согласия, а затем просит заплатить дополнительную сумму, вы вправе отказать.
◈ Хронологическая смета
Включает в себя список работ по мере их выполнения. Такая смету поможет заказчику проще контролировать процесс ремонта по датам. Если ремонт делает бригада рабочих, и за один день выполняется несколько видов работ, то они пишутся в произвольном порядке.
Многие компании не привыкли работать над составлением таких смет, но если для вас это наиболее удобный вариант, вы можете настоять именно на нем. Аргументируйте свое желание своевременной оплатой труда рабочих, к которой вы должны быть заранее готовы.
◈ Смета открытого типа
Все сметы выше принадлежат к открытому типу. Они расписывают все виды работ, их стоимость и материалы, которые понадобятся для их выполнения. Такие сметы наиболее удобны для заказчика, потому что дают возможность разобраться в том, что будет проводиться в его квартире.
Вероятность обмана в открытой смете меньше, но все-таки есть. Спрятать ненужные работы или наоборот, не внести в нее нужные в открытом типе сложнее.
Если вы заказываете сметы у нескольких компаний, то в открытом типе есть возможность сравнить не только стоимость, но и перечень работ. Если в одной смете есть, допустим, нанесение стеклохолста под покраску на стену, а в другой нет, то это уже повод задуматься и выбрать компанию, которая ничего не скрывает.
◈ Смета закрытого типа
При составление сметы закрытого типа вы выбираете один из нескольких вариантов ремонта, а компания говорит вам стоимость за квадратный метр. Она умножается на площадь квартиры.
Такая смета - настоящее раздолье для недобропорядочных компаний. Цена, как правило, занижена и повышается уже в ходе ремонта. Классическая ситуация: бригадир говорит, что в ремонт включена работа с одним материалом, который последнее время стал некачественным и быстро приходит в негодность. Предлагает вам сменить материал, работать с ним, конечно же, сложнее и цена будет больше. Во время всего ремонта таких ситуаций может быть несколько и в итоге они сильно повлияют на конечную стоимость.
Наши инженеры составляют сметы открытого типа, четко рассчитывают количество материалов, необходимые работы и ничего не скрывают. Рассчитайте предварительную стоимость ремонта в своей квартире на нашем сайте ➜
Как найти обман в расчетах
Главное правило в ремонте: доверяй, но проверяй. Если вы будете ждать подвоха от бригады в каждом слове, то можете потерять добросовестных рабочих. Но если будете без вопросов доверять каждой бригаде, вас скорее всего обсчитают.
Вот несколько способов, которые помогут свести к минимуму вероятность обмана:
1. Заказать сметы у нескольких компаний
Такой способ поможет найти среднее арифметическое из всех цен за ваш ремонт. Самая высокая стоимость при этом не обязательно будет от самой честной компании. Можно сверить не только общие суммы, но и цену за каждый вид работ - у некоторых фирм может быть более высокий прайс. Сравнивать также нужно количество предполагаемых работ. Искать здесь нужно не только недостающие, но и лишние строки. Если вам непонятно какое-то наименование - уточните его у сметчика или бригадира. Не стесняйтесь задавать вопросы - вы платите за работу и должны понимать, что в нее входит.
2. Ознакомиться с профильной информацией
Да, разбираться в ремонте долго, для этого нужна практика, но минимум знаний можно получить и ознакомившись с информацией в интернете. Создайте у себя в голове хотя бы общее понимание предстоящего процесса, чтобы понимать его базовые принципы. Тогда строителям будет сложнее вас обмануть.
3. Не соглашайтесь на смету закрытого типа
Попросите компанию составить подробный план работ с расценками за каждую из них. Внимательно ознакомьтесь со списком - есть ли в нем что-то ненужное? Или может быть, явно чего-то не хватает? Задавайте вопросы перед подписанием договора, тогда компания поймет, что обмануть вас будет не просто. Некоторые бригады отвалятся уже на этом этапе.
4. Если вы собираетесь делать ремонт во вторичном жилье
Убедитесь, что в смете присутствует демонтаж всего, что вы не собираетесь сохранять. А также вывоз строительного мусора.
5. Ознакомьтесь о видах отделки
После того, как вы выберете отделку квартиры - будут ли на стенах обои или краска, на полу ламинат или паркет? - прочитайте небольшую статью об этом способе отделки. Например, под покраску стена должна быть выровнена штукатуркой, шпаклевкой и прогрунтована, чтобы избежать трещин на покрытии в будущем, на нее также лучше нанести стеклохолст. Весь перечень необходимых работ должен быть перечислен в смете. Если чего-то не хватает, скорее всего, сообщить об этом вам собираются уже по факту.
6. Перед расчетом сметы измерьте все поверхности, в том числе и площадь стен.
А затем сравните собственные расчеты с теми, которые приведены в смете. Некоторые подрядчики занижают эти показатели в изначальной смете, чтобы цена получилась меньше, а затем “вдруг” находят недостающие квадратные метры.
Как обеспечить себя юридической безопасностью и не заплатить больше
Чтобы договоренность с рабочей бригадой была не только словесной, необходимо заключить договор. Большинство компаний сами предлагают подписать документ, подтверждающий юридическую силу договоренности - это их безопасность в том числе.
Прочтите текст договора перед подписанием - убедитесь, что вас все устраивает.
Смета бывает изначальной - в договоре, и финальной - для оплаты. Они нужны потому что:
- вы можете поменять что-то в ходе ремонта. Например, выберете другое напольное покрытие;
- цены в строительных магазинах могут поменяться. Помните, что за все покупке бригада должна отчитываться чеками;
- в ходе ремонта выяснится, что необходимо провести работы, которых не было в изначальной смете. Это часто бывает при ремонте вторичного жилья.
Все изменения в изначальной смете должны быть с вами согласованы. Если рабочие обнаружили работу, которую необходимо сделать, но которой нет в смете, то они должны поставить вас в известность и только после согласия приступать к ее выполнению.
Если вам сообщают о проведенных дополнительных работах по факту - вы вправе отказаться за них платить. Этот пункт должен быть прописан в договоре.
Перед тем, как соглашаться на то, что предлагают рабочие, убедитесь в необходимости этого. Можете ознакомиться с информацией в интернете или спросить совета у знакомого, который хорошо разбирается в ремонте.
Наша компания работает только по договору об оказании услуг. Все договоренности подтверждаются не только на словах, но и юридически. Посмотреть наши работы и рассчитать стоимость ремонта вы можете на сайте ➜
