Происходит это через иск о взыскании стоимости устранения недостатков, морального вреда, штрафа + неустойка по закону о защите прав потребителя, 1% за каждый день просрочки.
Подробности рассказывает адвокат Анастасия Поликыржа.
Если застройщик построил объект недвижимости с отступлениями от строительных норм или условий ДДУ, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора (взыскивается стоимость устранения выявленных недостатков согласно заключению специалиста);
- возмещения своих расходов на устранение недостатков (взыскиваются фактически понесенные расходы по оплате работ и строительных материалов);
- расторжения договора (при существенном нарушении).
Рекомендуется взыскание с застройщика стоимости строительно-восстановительных работ и материалов согласно сметному расчету (заключению специалиста).
Для обращения в суд о взыскании компенсации за некачественный ремонт необходимо:
🔸Провести досудебную экспертизу, сделать экспертное заключение, в котором будет указана стоимость устранения недостатков, рассчитать цену иска.
Направить досудебную претензию застройщику с требованием о взыскании стоимости устранения недостатков ( приложить ДДУ, сметный расчет эксперта). Установить в претензии для Застройщика добровольный срок для удовлетворения претензии
🔸Далее обратиться в суд общей юрисдикции с требованием о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Собираем иск! копи ДДУ, документов об оплате по ДДУ, заключения специалиста, подтверждения уведомления застройщика об осмотре квартиры специалистом, а также копии претензии с подтверждением об отправке, квитанции и описи, подтверждающих отправку иска застройщику, иные доказательства по делу.
Участвуем в суде! После подачи иска в суд истцу необходимо принять участие в судебных заседаниях (обычно их 2-3, при назначении судебной экспертизы, вызове судом специалиста для дачи показаний проводятся дополнительные судебные заседания) при рассмотрении дела для того чтобы отстоять свои права, особенно в случае заявления ответчиком возражений по иску.
ВАЖНО: При обнаружении недостатков качества выполненных отделочных работ и нарушении срока их выполнения дольщику необходимо опираться на Гражданский кодекс РФ и Закон о защите прав потребителей (если дольщик - физическое лицо), а не на нормы Закона № 214-ФЗ.
ВАЖНО: В связи с тем, что в судебном процессе может быть назначена судебная экспертиза (по инициативе суда или по ходатайству ответчика), до окончания судебного процесса рекомендуем воздержаться от проведения существенного ремонта в объекте недвижимости.
При этом, если квартира с чистовой отделкой, то дольщик может размещать мебель и проживать в ней, судебный процесс по взысканию компенсации за некачественную отделку этому не препятствует.
Исполняем решение суда!
После вступления в силу решения суда дольщик должен для взыскания денег в принудительном порядке получить в суде исполнительный лист. Далее дольщик предъявляет исполнительный лист к взысканию в установленном порядке (помимо исполнительного листа необходимо подготовить заявление о взыскании в соответствии с ФЗ об Исполнительном производстве) в банк, в котором открыт расчетный счет застройщика (узнать счета можно, направив запрос в налоговый орган), либо в отдел судебных приставов.
Заключаем официальный договор оказания юридических услуг, взыскиваем в судебном порядке юридические расходы.
Если вам нужна профессиональная юридическая консультация, у Вас нет времени самостоятельно заниматься вышеперечисленными мероприятиями, обращайтесь в Юридическую компанию Анастасии Поликыржа. Берегите время и силы!
Адрес: Московская область, г. Люберцы, ул. 3-е почтовое отделение, 51
Телефон: +7 (910) 005 71 50, email: 5654057@mail.ru
You to be канал Адвокат +
Телеграмм канал Анастасии Поликыржа:
Недвижимость, банкротство, наследство, дольщики, земля:
https://t.me/advokat_polikirzha
https://www.instagram.com/advokat_polikirzha/
https://www.facebook.com/advokatPolikirzha/
