В этой статье разберемся, что ждет столичный рынок недвижимости в ближайшей перспективе и почему стоит рассмотреть Бали для инвестиций в недвижимость.
Экономическая ситуация на рынке Москвы
28 февраля Центробанк принимает решение о повышение ключевой ставки с 9,5% до 20%. Буквально в следующие 24 часа, по данным сайта Циан, количество просмотров объявлений выросло на 50%. Это значит, что спрос на недвижимость взлетел космически.
Хотя большинство экспертов не рекомендуют сейчас вкладываться в жилье. На фоне роста доллара, роста ключевой ставки и панического настроения в стране девелоперы и владельцы вторичек подняли цены. Хотя даже эксперты в статьях Forbes говорят о том, что повышение цен временное, затем рынок ждет стагнация и снижение цен.
Если посмотреть на индекс доходности жилья за последний год, то явно видно, что ситуация стала хуже не только из-за событий на Украине. Весь последний год доходность московской недвижимости падала.
При этом стоимость жилья за последние 22 года в рублях выросла на 10 пунктов, а в валюте всего на 2. Эту зависимость мы приводим на графике ниже.
Выходит, что если вы пользуетесь только рублями, то стоимость инвестиций в столичную недвижимость с каждым годом становится все выше. При этом стоимость аренды растет не так быстро. Это отражено на графике https://msk.restate.ru/.
В краткосрочной перспективе покупать недвижимость для дальнейшей перепродажи, по оценкам большинства экспертов российского рынка, не стоит. Потому что цены в дальнейшем будут падать, а значит, выгоду с такой сделки не получить.
Инвестиции в жилье с целью сдачи в аренду также не выглядят сейчас очень прибыльными. Мы не знаем, как дальше будет развиваться ситуация в стране, поэтому делать прогнозы о прибыльности Московского рынка аренды не приходится.
Ситуация на рынке недвижимости Бали
- С 7 марта на острове отменяются бизнес-визы для большого потока туристов из 23 стран. В их числе США, Австралия, Италия, Япония, Германия и др.
Мы приводим этот аргумент, так как прибыльность инвестиций в недвижимость на острове частично зависит от потока туристов. Чем больше людей приезжает — тем выше спрос на аренду жилья.
Посмотрите на таблицу, в ней приведены данные по количеству туристов, которые посетили Бали в 2021 году.
Более 1,5 млн человек прилетели на Бали в год, когда в стране действовали ограничения на въезд из-за пандемии.
За 2019 год на острове побывало около 6 миллионов туристов. И в 2020 году эксперты предсказывали, что число туристов вырастет до 18,2 миллионов.
2022 год будет для острова очень насыщенным. Потому что туристы начинают прибывать сюда, и каждому понадобится место, где остановиться. Значит, те инвесторы, которые вложились в качественную недвижимость на Бали, начинают зарабатывать прямо сейчас.
2. На острове нет многоэтажек и панельных домов. Здесь виллы или апартаменты, и их стоимость напрямую зависит от стоимости земли, на которой стоит или будет строиться недвижимость.
На графике ниже видно, как изменяется стоимость земли на Бали последние 4 года. За это время цена выросла с $284 до $1 065 за метр квадратный. И мы в Magnum Estate не видим причин снижения темпов роста.
Стоимость аренды на время ограничений естественным образом снизилась, потому что владельцы недвижимости старались получить максимальную заполняемость и окупаемость. Но теперь, когда дефицит спроса исчезает — стоимость съема жилья растет.
Как видно из графика AirDNA, прибыль владельцев недвижимости на острове начала расти в январе 2021 года. И нет сомнений в том, что как только окончательно откроются границы, и туристы прилетят на Бали — мы увидим на графике резкий скачок.
3. Прибыль наши инвесторы получают в валюте.
Ваш капитал, который вы вкладываете в недвижимость на острове, приносит прибыль в долларах. Вы не привязаны к курсу рубля и можете не переживать, что сегодня вложили 14 миллионов в актив, который завтра обесценится, и вы не сможете его выгодно продать.
Мы рекомендуем вести переговоры с девелоперами о покупке недвижимости на стадии строительства. В таком случае ваша выгода будет значительно больше и окупаемость выше.
Если вам интересно получать от 11% прибыли в долларах, то переходите на наш сайт и оставляйте заявку на бесплатную консультацию с менеджером Magnum Estate. Вкладывайте ваши деньги в Бали — одно из самых инвестиционно привлекательных мест на планете.
