Если вы решили приобрести квартиру в новостройке, то вам необходимо определиться с классом жилья. В 2020 году «Российская гильдия риэлторов» выпустила «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». Согласно документу, новостройки массового жилья разделили на три подкласса – малогабаритный, стандартный и стандарт «плюс»; комфорт на два подкласса – комфорт и комфорт «плюс».
Эксклюзивное качество домов повышенной комфортности относится к бизнес- и премиум- классу.
К трем первым критериям, по которым определяют класс, относятся:
• архитектура;
• несущие и ограждающие конструкции;
• объемно-планировочные решения.
Стандарт
Архитектура таких домов стандартная (серийный проект), проекты повторного применения. К несущим и ограждающим конструкциям требования не предъявляются.
К планировочным решениям дома и квартир предъявляется требование по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов к общему имуществу собственников дома, другие требования не предъявляются.
Внутри квартир присутствует стандартная отделка. Площадь квартир - от 14 кв.м до 100 кв.м.
Комфорт-класс
Такое жилье отличается большим разнообразием архитектурных опций, усовершенствованными серийными проектами. Дома в основном бескаркасные из керамического кирпича или монолитно-каркасные.
Планировочные решения дома и квартир включают разнообразие в номенклатуре по количеству комнат и площадям квартир; комнаты изолированные; есть просторные балконы или лоджии, кладовки, два санузла в квартирах от 60 кв.м.
Внутри квартир улучшенная отделка. Площадь квартир от 28 кв. м
Бизнес-класс
Дома этой категории строят по индивидуальным проектам с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика.
Дома бескаркасные из керамического кирпича или монолитно-каркасные.
Планировочные решения дома и квартир включают разнообразие в номенклатуре по количеству комнат и площадям квартир; характерно наличие пентхаусов, двухуровневых квартир; свободная планировка внутри квартиры; есть балконы, лоджии или террасы; есть два санузла в квартирах от двух комнат.
Внутри квартир присутствует высококачественная отделка в соответствии с дизайн-проектом. Площадь квартир от 50 кв.м.
Премиум-класс
Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и ландшафта. Дома строятся по индивидуальным авторским проектам известных архитекторов (масштаб известности может ограничиваться субъектом РФ) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения.
Дома бескаркасные из керамического кирпича, монолитно-каркасные.
Планировочные решения дома и квартир включают: количество выходов квартир на лестничной площадке до 3-4; наличие хозяйственных помещений (прачечные, внеквартирные кладовые и др.); эксклюзивные планировки и разнообразие в форматах квартир (пентхаусы, двухуровневые квартиры, квартиры на весь этаж и пр.); в квартирах могут быть кухни-столовые, летние помещения, зимний сад, гардеробные, комнаты-сейфы и пр.; квартира зонирована на гостевое пространство и личную зону и пр.
Внутри квартир присутствует эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом из материалов высшей ценовой категории. Площадь квартир от 65 кв. м.
