Все цифры приводятся исходя из стоимости объектов по городу Владимир.
В предыдущем посте я писал почему считаю действующий бизнес лучшей инвестицией. Это так же имеет отношение к сегодняшней теме.
Российское правительство планирует выделить более 200 млрд. рублей для сохранения ипотечных программ с господдержкой.
На мой взгляд, мера ни приведет, ни к чему хорошему.
Я никогда не поддерживал программу льготной ипотеки. Вместо того, что бы стимулировать разные сферы бизнеса к росту и развитию, а значит и росту доходов населения, наше государство стимулирует людей набирать кредиты.
И в эту трубу вместе с ним дуют застройщики и псевдо агенты крича про постоянный рост цен, спекуляции и заработок. Про это я не раз писал, повторяться не буду. Очередной виток льготной ипотеки и крикуны могут просто на просто утопить рынок.
Льготная ипотека это зло, которое привело к увеличению тела кредита, страховки, первоначально взноса, переплаты! Пузырь разогнанных цен перекрыл кислород потребителям на рынке недвижимости. Всё кто ранее хлопал в ладоши, выкопали себе яму, в которой будут сидеть вместе с застройщиками. Сейчас поясню.
Застройщики очень часто являются замыкающим звеном в альтернативных сделках, так как многие перекладываются из вторички в котлованы. В погоне за прибылью, застройщик наращивал цены, соответственно все звенья в цепочке до него делали то же самое. Аргументировали они это фразой: «Я не смогу себе купить, мне денег не хватает, цена на встречный вариант поднялась».
Разогнанные цены остановили рынок недвижимости, так как, что бы цепь функционировала, необходимо, что бы в первое звено зашел покупатель со свободными деньгами в виде наличности или ипотеки. Сначала про ипотеку.
Сегодня считал клиенту расходы по сделке. Он рассматривал покупку вторички. У него ПВ 20%, стоимость объекта 3.3 млн, кредит 2.7 млн. Платёж 45 тысяч! Это не считая других расходов на жизнь. Только продуктовая корзина выросла за последние недели на 25%+. Какая ипотека КАРЛ????!!!! Соответственно первое звено не может получить деньги и доехать до 2-го звена, второе до 3-его, третье до застройщика. Все, цепь встала.
А если 1-ка стоит 4 млн., а если 5? Карллл какой платеж будет?!! А зачем платить 45 + если арендовать можно за 20-25 т.р. достойный вариант!
Фактически рынок вторички похоронили застройщики, превратив его в АД; лоббисты, отдав привилегии застройщикам и псевдо агенты, которые подталкивали покупателя покупать по бешеным ценам новострой. Разрыв между программами поддержки на новострой и вторичку в 4 раза, а это значит, что 60% покупателей вторички отвалиться точно. Даже те, кто приходил к застройщику со свободными деньгами, очень часто эти деньги брал с продажи объекта на «вторичке»
А в нашем регионе все это вдобавок приправлено соусом, под названием пустой рынок.
Поэтому те, кто думал решать или нет вопросы с продажей и покупкой, надо было решать, я об этом говорил. И перекладываться, так как со старыми ипотечными ставками для вас фактически ничего не менялось. Во втором квартале начнётся штиль на рынке и ваши цели по решению жилищных вопросов будут откинуты.
Итог-яма:
- Люди со свободными деньгами не могут зайти в рынок, так как объекты стоят не посильно много, тяжело обслуживать ипотеку или не представляют для покупателя ценность по указанной стоимости.
- Альтернативщики застряли в своих объектах и не могут переехать.
А если люди не смогут выходить из вторички из-за отсутствия спроса, то к застройщикам будет приходить гораздо меньше покупателей, так как весомую долю составляли, в том числе те, кто продавал вторичку. А это значит, что проекты будут тормозиться очень серьезно
это еще не все
- те кто покупал объекты, по бешеным ценам используя льготную ипотеку. Если Вы не сможете обслуживать кредит, Вы думали как вы будете выходить из рынка? Когда тело непогашенного кредита более 2 млн., для нашего региона это уже много. А если ваше тело 3, 4, 5 млн и т.д.. Вы думаете придет покупатель с налом, который перекроет вашу ипотеку? J Поверьте это не так. Даже если у него ипотека будет в том же банке , что и у Вас не факт что в текущей ситуации ему одобрят сумму которая сможет перекрыть ваш кредит.
А если вы сидите с таким телом кредита в стройке и решили продать, то тут еще все хуже чем во вторичке…….
- интересно как будет чувствовать себя застройщик, когда те кто сидят в стройке не смогут обслуживать свои ипотеки. Не задумывались? Собственники, которых прижмет, будут выходить из проектов по ценам ниже, чем застройщик, который в этом случае попадает в западню, конкурируя со своими клиентами…….
Нормально поиграли в рост цен…….
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне 📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Понравилась статья — ставь лайк.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | Яндекс дзен
👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов!
