Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!
С приближением весны все больше людей задумываются о приобретении земельного участка. Кто-то хочет построить на нем жилой дом, и уехать жить подальше от городской суеты. Кто-то хочет просто иметь небольшой островок тишины и спокойствия, где можно отдохнуть на выходных и в отпуске. У каждого человека свои причины покупки недвижимости.
Покупая земельный участок, впрочем, как и любую другую недвижимость, надо обязательно обращать внимание на те ограничения, которые могут вам в этом помешать или впоследствии причинить немало хлопот.
Какие существуют виды ограничений и обременений?
К обременениям и ограничениям прав относятся - аренда, ипотека, арест, сервитут, рента, доверительное управление объектом.
Это основные ограничения. Но есть и некоторые другие, например, виды разрешенного использования.
Где можно узнать обо всех этих ограничениях или обременениях?
Согласно статье 131 ГК РФ "Государственная регистрация недвижимости" право собственности, ограничения этого права, переход и прекращение подлежат регистрации в ЕГРН.
Поэтому именно из ЕГРН вы можете узнать практически обо всем, что может помешать вам приобрести конкретный земельный участок, пользоваться им или распоряжаться им (п. 6 ст.1 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Если вы возьмете Выписку из ЕГРН, то сможете узнать о том, что на недвижимость наложен:
- арест (ч.13 ст.32 218-ФЗ).
Суд или уполномоченный орган, наложивший арест или установивший запрет на совершение определенных действий с объектом недвижимости направляет в орган регистрации копию акта об аресте или о запрете.
-ипотека (ст.5 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в ЕГРН. Это могут быть земельные участки, квартиры, жилые дома, а так же садовые дома и гаражи.
- аренда (п.2 ст. 22, п.2 ст. 26 ЗК РФ).
Если земельный участок сдается кому-либо в аренду на срок более года, то одного подписания договора аренды - недостаточно.
Согласно статье 51 218-ФЗ
- "государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества".
- сервитут (п.1 ст. 274 ГК РФ).
Сервитут - это ограниченное право пользования чужим земельным участком. Сервитут может быть земельным, вещным, воздушным, водным и гражданским — когда распространяется на здания, а не только на землю.
Например, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.
Также вы сможете узнать к какой категории отнесен земельный участок и есть ли ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий.
- категория земель и виды разрешенного использования (ст. 8 218-ФЗ)
"В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:
- категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
- вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения".
- ограничения в зонах с особыми условиям использования территорий (ч.5 ст. 8 218-ФЗ).
Кстати, если вы обратитесь к публичной кадастровой карте, которая есть на сайте Росреестра, то так же сможете бесплатно получить дополнительную информацию о покупаемом земельном участке.
Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 N 145 утвержден состав сведений, содержащихся в кадастровых картах.
К этим сведениям относятся:
- кадастровые номера участков и зданий;
- категория земель, к которой отнесен земельный участок;
- разрешенное использование земельных участков, зданий, сооружений;
- границы земельных участков (актуальные, временные);
- контуры зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства (актуальные, временные);
- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);
Лучше заказывать выписку из ЕГРН по кадастровому номеру земельного участка.
Если вы будете заказывать ее по адресу, рискуете получить документы не на тот участок, который вам нужен.
Приобретая земельный участок или любой другой вид недвижимости обязательно проверяйте тщательно всю информацию об объекте.
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!