Рост стоимости жилья в ближайшее время не должен быть столь же стремительным, как в последние полтора года. Сегодня в нашей статье делимся прогнозами на рынке недвижимости в 2022 году и разбираемся, почему спрос на жилье в Краснодарском крае так активно растет.
За 2021 год жилье подорожало на 15-30% по регионам России. Причин такого резкого скачка стоимости было множество: большой спрос на новостройки со второй половины 2020 года после появления льготной ипотеки под 6,5%, повышение цен на стройматериалы и оборудование, сокращение дешевой рабочей силы из иностранных рабочих, растущая инфляция в стране.
Из-за повышения ключевой ставки прогнозируется рост ипотечных ставок до 10-10,2%. Те, кто успел получить одобрение в банке по прежним ставкам, должны будут успеть приобрести жилье в течение трех месяцев. Поэтому определенная активность распространяется и на начало 2022 года.
Жилье на побережье Черного моря останется надежным инвестиционным вложением, несмотря на одни из самых высоких цен по стране. Стоимость квадратного метра в нашем регионе будет продолжать расти за счет экономической активности и притока граждан из других областей, желания людей переехать на юг, в более комфортные и мягкие условия проживания. Также стоит помнить, что города на черноморском побережье активно развиваются во всех направлениях: социальная и развлекательная инфраструктура, транспортная система. Власти и застройщики уделяют большое внимание комфорту и качественным условиям проживания как своих граждан, так и туристов.
Среди причин роста цен – повышенный спрос на недвижимость из-за льготной ипотеки, падение рубля, снижение ключевой ставки и процентов по депозитам, введение счетов эскроу, повышение зарплат строителям из-за дефицита рабочей силы, рост цен на стройматериалы. Льготная ипотека в регионах с самым активным строительством уже не действует, повышаются ключевая ставка и проценты по банковским вкладам, это несколько тормозит рост цен. Однако существенно повлиять на них может только один механизм – значительное увеличение объемов строительства. При этом застройщики смогут зарабатывать не на увеличении прибыли с одного объекта, а за счет повышения оборота средств.