Когда продавцу нужно исполнить условие органа опеки, часто оформляют так называемую альтернативную сделку — одновременно проводится несколько взаимозависимых сделок.
Например, деньгами от продажи старой квартиры продавец рассчитывается при покупке новой. В этом случае покупатель точно знает, что сделка по покупке другой квартиры у продавца тоже прошла.
Альтернативные сделки — это сложная процедура покупки квартиры, когда продажа одной квартиры обуславливает покупку другой, например когда у продавца не хватает своих денег для покупки другой квартиры и он получает их от продажи своей имеющейся квартиры. Такие сделки «покупка — продажа — покупка» обычно проводятся одновременно. Таких цепочек сделок может быть и несколько, например когда и покупателю нужно продать другую недвижимость, чтобы купить квартиру.
Сделка из нескольких цепочек сделок непредсказуема: если у одного из участников такой сделки изменятся обстоятельства, то разорвутся все сделки, а покупателю придется искать новую квартиру. Например, продавец № 2 или № 3 передумает продавать квартиру.
Как минимизировать риск. Тут 2 варианта:
- проводить такую сделку под контролем профессионального участника рынка недвижимости, например агента по недвижимости или юриста;
- отказаться от такой сделки.
А у вас была альтернативная сделка?
