Вопрос непраздный: обеспеченность россиян квадратными метрами
- в 1,5 раза меньше, чем в Восточной Европе,
- в 2 раза меньше, чем в Западной Европе,
- в 2,5 раза меньше, чем в Северной Америке.
Более того, даже в сравнительно небогатых странах вроде Чили, Турции и экс-советской Литвы с жильем ситуация обстоит куда лучше.
Иными словами, живут россияне тесно и при этом зачастую в морально и фактически устаревшем жилье (низкие потолки, маленькие кухни, совмещенные санузлы, старые коммуникации и пр.).
Естественно, миллионы людей хотят изменить подобное положение дел, но вот ведь незадача: без ипотеки это сделать крайне - крайне! - трудно. В связи с этим возникает вопрос: а сколько же надо зарабатывать обычной семье, чтоб сохранить приемлемый уровень жизни и без особых проблем погашать ипотечный кредит?
И на этот вопрос не так давно ответило Национальное бюро кредитных историй. Базовые предпосылки очень просты: эксперты взял типичный размер кредита в регионе и прикинули, сколько семья должна зарабатывать, чтоб платеж по ипотеке составлял не более 33% всего дохода.
Большего всего надо зарабатывать, конечно, в Москве - 185 тысяч рублей! В принципе, нельзя сказать, что эта сумма недостижима (скажем, нет ничего невероятно в том, чтоб муж получал 120 тысяч, жена - хотя бы 70), но все же это довольно большой доход. Любопытно, что еще полгода назад сумма была гораздо меньше - около 160 тысяч, но цены на жилье (и, как следствие, размеры кредитов) быстро растут, увы :(
Также довольно много для успешной выплаты ипотеки должны зарабатывать семьи Московской области (143 тыс. руб.), Санкт-Петербурга (115 тыс. руб.) и Ленинградской области (100 тыс. руб.).
Учитывая, что среднедушевой доход в той же "северной столице" сейчас лишь чуть более 40 тысяч, а в среднем семья состоит из 2,4 человек, то даже наличие двух взрослых в семье отнюдь не гарантирует возможность оперативного решения жилищной проблемы (потому что доход среднестатистической семьи составляет лишь 96 тыс. руб, что заметно меньше требуемых 115).
Неудивительно, что в этих регионах больше половины новых квартир приходится на студии и "однушки" :(
Довольно много должны зарабатывать и семьи на Юге России, желающие приобрести жилье: 91 тыс. руб. в Ставропольском крае, 85 тыс. руб. в Краснодарском крае. Ситуацию немного улучшает то, что многие местные жителей выбирают частные дома с полноценными участками, а не квартиры в безобразных "человейниках" и минимальной инфраструктурой.
И это правильный выбор! Вы хоть раз видели мэра владельца строительной компании, живущего в им же построенном 30-этажном доме с вечно ломающимся лифтами и дворами-парковками в обычной студии? А мэра крупного города, живущего в им же утвержденном в микрорайоне без школ, поликлиник, стадионов и парков видели? Нет. То-то и оно!
Чуть проще выплачивать ипотеку в Поволжье: доход семьи в Татарстане и Саратовской области должен составлять 78 тыс. руб., в Нижегородской - 76 тыс. руб. Однако и тут не все так просто: заработать подобную в областном центре (или, скажем, на татарских нефтепромыслах) еще реально, но поди заработай столько в обычном райцентре или вообще на селе!.. Цены на жилье в Поволжье также быстро растут: +15-20% всего за полгода. Вот бы у нас зарплаты так росли, да?..
Схожая картина и в Сибири: для успешного погашения ипотеки типичная российская семья должна зарабатывать 91 тыс. руб. в Ханты-Мансийском автономном округе, 82 тыс. руб. в Красноярском крае, 79 тыс. в Иркутской области. В Омской и Новосибирской областях немного меньше - по 76 тыс. руб (причем еще полгода назад хватало 66 тыс. руб.).
И это довольно неожиданно: если с ХМАО и Новосибирском все понятно, то Омская и Иркутская области довольно депрессивны: ежегодно тысячи человек покидают эти регионы и перебираются в места, более подходящие, по их мнению, для комфортной жизни. И тем не менее даже в этих регионах жилье довольно дорого, и семьи должны зарабатывать довольно много.
Наконец, неприятно удивляют и цены на жилье на Дальнем Востоке: в Приморском крае семья должна зарабатывать 90 тысяч в месяц, чтоб иметь возможность погашать ипотечный кредит.
Может показаться, что при средней зарплате по региону более 50 тысяч это нетрудно. Но есть важный нюанс: зарплаты очень и очень сильно отличаются от отрасли к отрасли: скажем, моряки и рыболовы получают куда больше, при этом в большом количестве других видов деятельности люди получают куда меньше. То есть на самом деле жилье доступно лишь представителям нескольких профессий.
Вообще жилье на восточных рубежах России весьма дорого: скажем, на Сахалине трехкомнатная квартира стоит как на окраине Москвы, а в центре Хабаровска - дороже, чем в центре любого приличного областного центра в Европейской части России. Стоит ли удивляться тому, что люди не просто не хотят переезжать на Дальний Восток, а прямо-таки бегут оттуда?..
Жилищная проблема остается одной их важнейших социально-экономических проблем в России. И хотя в 2021 году было введено целых 92 млн квадратных метров жилья (на 13% больше, чем в 2020), до решения жилищной проблемы еще очень далеко: стройматериалы дорожают, строители (в том числе приезжие из других стран) вполне разумно требуют все больших зарплат, ставки по ипотечным кредитам штурмуют новые рубежи - а вот доходы населения, увы, практически не растут...
