Вот чего бы я точно никогда не стала делать - так это покупать квартиру в Турции для того, чтобы сдавать ее в аренду. Потому что закон в Турции ВСЕГДА на стороне арендатора! А владельцы квартир - чуть ли не самые бесправные существа. И дело даже не в том, что краткосрочная аренда запрещена без соответствующего разрешения и официального оформления. Тут еще множество выносящих мозг нюансов.
Да, парадоксально, но дело обстоит именно так. Квартирантов крайне сложно выселить из квартиры, даже если они вообще не платят за аренду. И еще множество деталей, таких как:
- владелец не имеет права расторгнуть контракт по собственному желанию.
- владелец не имеет права отказаться продлевать контракт, даже если его срок закончен, без веских на то оснований. Если он не намерен больше сдавать квартиру вообще - он должен предоставить доказательство того, что будет жить в этой квартире сам и другого жилья у него нет, например. Более того - он должен уведомить арендатора за 6 месяцев до того, как тому надо будет выехать. Если вы просто думали, что по окончании контракта арендатор просто съедет - как бы не так. У него будет еще 6 месяцев, если вы предупредили его прямо перед окончанием контракта. А если не предупредили - контракт продлевается АВТОМАТИЧЕСКИ! Отказать же именно текущим арендаторам и потом пересдать квартиру другим (например, дороже, чем на ставку) - невозможно. Они (текущие) подадут на вас в суд и - выиграют!
- владелец может продать квартиру вместе с квартирантами - и тогда даже новый владелец не сможет их оттуда выселить, по крайней мере до окончания контракта. Ну а по окончанию контракта - смотри предыдущий пункт, так просто вы его не расторгнете... Так что хорошо подумайте перед тем, как купить квартиру, которая сдается в аренду - скорее всего, вы купите ее вместе с людьми.
- владелец не может выселить квартирантов, даже если они не платят, если они предоставят документы о потери работы, например. Тогда суд войдет в их положение и... оставит их жить. Да, в вашей квартире. В ваше же положение никто входить не будет. Вы и так богатый, если у вас квартира в собственности, чего еще вам надо от несчастных людей? Пусть живут!
- суды по выселению даже нерадивых или же больше нежеланных арендаторов могут длится годами - при чем все это время они могут не платить, имея право жить в вашей квартире, пока суд не решит обратное.
И самое главное и неприятное - владелец не имел права повышать арендную плату более, чем на 19% в год - несмотря на то, что инфляция составила около 50% (официально) и более 115% (неофициально). Ну, ведь арендаторам-то трудно жить! Им не на что снимать вашу квартиру! А то, что у арендодателя это тоже может быть единственный или же существенный источник дохода, как-то не представляется важным. Почему-то такой вариант, как отказаться снимать дорогую квартиру, если ты ее "не тянешь", и снять подешевле - не рассматривается. Ну, мы же тут уже привыкли жить, дети тут в школу ходят, за эту цену в этом районе квартир больше нет, и вообще... И суд такие аргументы внезапно принимает - принимая сторону арендатора!
Так было до нынешнего февраля. Впервые за очень долгий период показатель возможного повышения превысил 20% - теперь это аж 22,58%!
Пример:
- вы сдаете квартиру за 1000 лир
- ставка 22,58%
- повышение составит 225 лир
- итоговая цена, за которую вы можете сдавать свою квартиру - 1225 лир.
Ранее ставка повышалась настолько мало, что об этом даже странно говорить - на 0,5%. С лета 2021 года скорость повышения несколько увеличилась, 1%, потом 1,5%, потом 2%. И вот теперь за месяц добавилось почти 3%.
Не знаю, огорчит ли это квартиросъемщиков - на мой взгляд, им совершенно грех жаловаться, они и так обладают завышенными правами.
Но арендодателей новость хоть немного порадует - хотя догнать темпы инфляции, конечно, это совершенно не поможет.
Интересно, что так заботясь о том, чтобы хозяева квартир не повысили цены на аренду слишком сильно, правительство совершенно забывает применить тот же закон к себе. Давайте цены на продукты и тарифы на коммуналку тоже будут повышаться не более чем на 20% в год? А не на 127% за один месяц? Так было бы справедливо, вам не кажется? Нет, ко всему остальному это почему-то упорно не относится.
Видимо, поэтому арендную плату все стараются выставить по максимуму, без всяких поблажек и скидок. Потому что изменить эту сумму вы сможете всего на 22,58% в год. Пожалеете арендаторов и поставите маленькую оплату - передумать шансов не будет, придется увеличивать ее лишь на предусмотренный законом мизер...
Важная информация для туристов, которые делают ВНЖ на основании аренды (туристик)!
1. Теперь нотариусы не заверяют договора аренды без физического присутствия хозяина квартиры. Договор аренды теперь подписывается арендодателем и арендатором в присутствии нотариуса (ранее контракт подписывался арендодателем и арендатором в свободной форме, а затем заверялся у нотариуса без присутствия хозяина квартиры). В договоре фиксируются паспортные данные, адрес, условия аренды, сумма арендной платы и другие условия. Для оформления документа иностранному гражданину необходимо иметь перевод паспорта, также обязательно присутствие присяжного переводчика, если иностранец не владеет турецким языком.
2. Обязательно получение и предоставление в Геч идареси "нумератаж бельгисы" (то есть прописки).
Ну как, еще думаете о том, чтобы купить квартиру в Турции под сдачу и заработок? Или, может уже занимаетесь этим - поделитесь опытом в комментариях!
Наш Телеграм-канал: t.me/antalyavill Все темы, включая запрещенные! Ежедневно - фото, видео, афиша, эвенты, опросы - все там!
Другие интересные статьи о жизни в Анталье:
