– Нам надо искать дополнительные источники дохода! Работа работой, а деньги надо уметь зарабатывать не только в найме!
– Это понятно. Но что ты конкретно предлагаешь?
– Есть простая тема. Мы покупаем квартиру. Ремонтируем ее и сдаем посуточно. Там, конечно, надо будет сделать ремонт, но ты же архитектор – разберешься.
– У тебя есть деньги на покупку квартиры?
– Ипотека.
– Но у меня нет первоначального взноса.
– Займем!
– Но кто нам даст долг такие деньги?
– Давай придумаем. Как тебе сама идея?
– Отличная. Надо только фин. модель посчитать.
– Вот и посчитай – ты же у нас аналитик
Андрей и Сергей - друзья уже почти 15 лет – принялись генерировать идеи, где найти деньга на первоначальной взнос.
Заведение, в котором они обсуждали будущую покупку, уже закрылось. Теперь каждый ехал к себе домой на такси.
В дороге они все обсудили по телефону. Теперь оставалось лишь привести план в действие.
Через четыре дня Сергей получил кредитную карту с одобренным лимитом в 950 000 и бесплатным снятием наличным в течение 30 дней с даты активации.
А Андрей договорился в друзьями о займе в размере 1 миллиона рублей под 12% годовых.
Таким образом, ребята смогли внести первоначальный взнос.
Квартиру выбирали вместе. Долго считали каждый вариант и лишь на 27 просмотре определились.
Небольшая двухкомнатная квартира, которая превращалась в две студии буквально за счет одной стены.
Быстро все проверив и оформив ипотечный кредит только на Андрея (у него не было крупных кредитов), и проведя сделку, друзья получили ключи сразу после подачи документов на регистрацию.
Через пару месяцев они уже были готовы принимать первых клиентов.
А потом наступил март 2020 года. И планы резко поменялись.
Теперь их задача была простая – переждать вынужденный простой, постаравшись остаться на работе, которая позволила бы жить и оплачивать кредиты.
Лишь к июню 2020 года ребята начали получать первые деньги.
А еще три месяца спустя, когда все процессы были отлажены, Андрей и Сергей выдохнули более-менее спокойно.
Ничего не предвещало беды.
Когда через год, в июле 2021 года им удалось покрывать свои кредиты за счет чистой прибыли от сдачи квартиры, Сергей начал думать о следующем объекте.
В октябре Андрей неожиданно предложил … продать квартиру.
– Ты с ума сошел! Мы только-только начали получать более-менее прогнозируемые деньги. Это же наша курица! Зачем ее продавать?
– Ну, у меня просто ситуация…
– Какая ситуация?
– Мне деньги нужны. Почти пять миллионов!
– Зачем?
– Не могу сказать. Но очень нужны. Срочно – через два месяца
– Но это безумие – продавать инвестиционный инструмент!
– Я понимаю, но деньги мне очень нужны. И взять из больше некуда, кроме как продать квартиру
– Я не согласен с продажей!
– Ты не можешь не согласиться! Ведь это моя квартира!
– Это наша! Мы вложились в нее.
– Но кредит-то на мне висит. И собственность на меня!
– Это ничего не значит! Это наш проект, и мы вместе принимаем все решения по нему.
– Я понял тебя – быстро пробурчал Андрей и вышел из кабинета друга.
Через два месяца Андрей пришел к Сергею и принес пакет. Высыпав содержимое на стол, Андрей сказал:
– Это твои деньги!
– Ты продали квартиру?
– Да.
– Ты – предатель.
– Это спорный вопрос.
– Не хочу больше тебя видеть!
Андрей, пожав плечами, и ушел.
Сергей смахнул пачки в пакет и пошел работать дальше. Только вечером решил разобрать деньги.
Он пересчитал два раза и не мог поверить своим глазам. В гневе мужчина набрала до боли знакомый номер:
– Ты продал квартиру за 4 миллиона?
– А что?
– Ты отдал мне всего 2 миллиона рублей!
– Да, а что не так?
– Ты решил не отдавать мне половину от полученной суммы?
– Я отдал тебе то, что ты вложил с учетом ремонта, плюс 20% годовых. По-моему- неплохая инвестиция.
– Ты украл у меня деньги! Ты это понимаешь?
– Ничего я не крал. Квартира была моей, и я тебе все отдал сполна. Удачи!
После этого случая Андрей и Cергей не виделись полгода.
*********************
Только в феврале 2022 года Андрей написал бывшему другу и попросил о встрече.
За чашкой кофе мужчины больше молчали, чем говорили. Когда все безопасные темы были подняты, Андрей вдруг заявил:
– Я виноват. Прости меня
– Что? О чем ты?
– Я брал деньги на одну тему. В общем, я прогорел и потерял всё. Абсолютно всё.
Сейчас я в той же точке, что и в 2019 году. Может, начнем все сначала? У нас же здорово получалось! В этот раз все будем оформлять на тебя.
Сергей посмотрел на собеседника и быстро произнес:
– Ты думал, что просто извинишься и все? Все станем как прежде? Нет! Ты променял нашу совместную работу на несколько миллионов рублей. Ты сделал свой выбор.
И теперь у тебя нет возможности изменить события прошлого.
Я тебя извиняю, но не прощаю. Но и работать с тобой не буду. Не хочу больше рисковать. Так что дальше без меня!
Сергей встал из-за стола и пошел к стойке для оплаты счета.
Андрей смотрел вслед бывшему другу и понимал: иногда наши ошибки стоят нам очень дорого. Во всех смыслах!
*******************
Правильно оформленная недвижимость всегда помогает быстро решить вопросы, которые возникают между сособственниками.
Когда же квартира, дом или участок оформлены на одно лицо и у второго нет инструментов для влияния на судьбу объекты недвижимости, то тогда интересы несобственника не будут учитываться.
Особенно – в критических ситуациях.
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #инвестирование #инвестиции в недвижимость #случай из жизни #жизненная ситуация #жизненная история #жизненные истории #жизненные ситуации
