Слышали ведь такое выражение: «уйти в штопор»? Если говорить про самолет, то это значит, что он скорее всего разобьется. Это использовать это выражение в других ситуациях, то оно может означать тяжелую ситуацию.
Именно, такая ситуация и произошла сейчас с ипотекой. При этом все произошло молниеносно. Да, мы, риэлторы, ожидали повышения процентов, но, конечно, не в таком объеме и не с такой скоростью.
На что это повлияет? К чему это приведет?
Я рассказываю о рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Цены на недвижимость тут высокие, и последний год они росли. И купить недвижимость без ипотеки могут далеко не все. 90% сделок проходили с использованием ипотечных кредитов. После такого взлета многие сделки просто развалились. По разным причинам, но развалились.
Теперь ипотека будет слишком дорогим удовольствием! Ставки взлетели сразу на несколько пунктов и составляют в среднем 18-22%!!!!
Это значит, что количество покупателей с ипотекой резко устремилось к 0! А те, кто все-таки решится взять ипотеку (причины и необходимость у всех разная) столкнется с тем, что взять он сможет гораздо меньшую сумму, чем нужно. А иначе по банковским формулам расчета и не получится.
А что там у продавцов? А продавцы пока этого не понимают. Продавцы пока риэлторов не слышат. Некоторые пробуют поднять цену, кто-то пишет стоимость в валюте (что запрещено в нашей стране) и хочет продать за валюту. Последнее кстати очень опасно, но об этом я напишу в другой раз. Отказываются торговаться и продавать свою недвижимость.
Им кажется, что они в фаворе. Нет, мои дорогие продавцы! Это сейчас покупатели с ипотекой, которая была одобрена чуть раньше и имеет приятные для слуха, зрения и кошелька проценты, пытаются «запрыгнуть в последний вагон» и использовать свой шанс. Но банки и им резко ограничили сроки одобрения ипотеки. Еще пару недель они будут смотреть объекты, а потом они определятся с выбором объекта и будут выходить на сделки.
Это сейчас люди, которые сняли свои деньги с вкладом пытаются в панике их куда-нибудь пристроить. Но и они скоро поймут, что лучше подождать, когда рынок пойдет на спад и тогда купить квартиру по сниженной цене.
Поэтому, уважаемые продавцы, скоро наступит…тишина в эфире! А дальше застой на рынке и, как результат, понижение цены. На сколько? Пока не знаю… Скорее всего существенно. Ну или, как вариант, просто продавцам придется снять свои объекты с продажи до лучших времен.
Еще раз скажу, я говорю про рынок недвижимости Санкт-Петербурга. Может на других просторах нашей необъятной страны, где цена на недвижку гораздо ниже, все не так печально. Но в моем городе именно такая картина.
