Рынок недвижимости переживает сильнейший шторм. После экстренного повышения ставки ЦБ до 20% банки были вынуждены временно приостановить выдачу ипотеки и даже аннулировать часть заявок.
Это фактически сделает недоступной ипотеку для абсолютного большинства. С учетом операционных издержек очевидно, что 20% по ключевой ставке превращаются в 22–23%, а то и в 24% по ипотеке.
Приостановка выдачи ипотечных кредитов приведет к сокращению числа сделок с жильем. Сегодня ипотека — это основной драйвер спроса, по разным оценкам, с ее помощью заключается от 40% до 70% покупок жилья (в зависимости от сегмента). Сделки ближайших дней с большой вероятностью будут с теми, кто покупает за собственные средства, допускает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Сделки на вторичном рынке с большой долей вероятности и вовсе приостановятся».
Очень интересная ситуация складывается в Сочи.
1) Доля ипотеки на рынке Сочи не очень велика об общего числа сделок. Крупные инвестора, имея внушительные накопления не пользуются кредитным плечом.
2)Большинство инвестиционно привлекательных объектов в высокой доходностью не проходят в ипотеку, потому что продаются по предварительным договорам.
3)Высокий спрос, который был всегда на недвижимость Сочи не сильно ослабевает на протяжении 8 лет. Это во многом связанно с географической особенностью региона и уникальной природой. Сочи был и будет престижным городом для проживания и отдыха отечественной элиты.
Все эти факторы смягчают резкое падение спроса, которое ожидается в ближайший период. Более того, застройщики стали один за одним поднимать цены от 10 до 15% последние дни. Огромной популярностью пользуются апартаменты в отелях с доверительным управлением, готовый бизнес.
Покупатели кинулись лихорадочно искать, куда вложить свои сбережения, чтоб спастись от падающего рубля. Аналитики ЦИАН фиксируют рост просмотров в 2.5 раза за последние дни. Что будет дальше с рынком недвижимости в стране? Сложно сказать. Что будет с рынком недвижимости в Сочи - всё будет хорошо. Учитывая все факторы уникальности и особенности региона, можно уверенно сказать, что падение спроса не сильно повлияет на застройщиков.
Ожидаем повышения стоимости по всем объектам в ближайшее время. Если вы ждали выгодного момента для покупки - оно пришло. Дальше будет ралли как минимум до конца года, учитывая снова закрытые границы.
