Нескучная недвижимость Сочи

Сегодня побывал на очередном крутом обьекте🔥 Клубный комплекс элитных сервисных апартаментов NAME Deluxe 5* Коллекция из шести малоэтажных корпусов на зелёной территории площадью 1,5 га с панорамными видами на море. Лучшая локация в центральном Сочи и блестящая архитектурная концепция от бюро с признанным международным опытом CT Architects.THE NAME deluxe находится в самом престижном и экологически чистом районе Сочи — Приморье. Продуманный ландшафтный дизайн с террасированием на территории общей площадью 1,5 га состоит из тематических зон, посвящённых разным регионам по всему миру: кактусовая долина — в мексиканской зоне, бамбуковый лес и сад камней — в японской. Во всех апартаментах выполнена высококлассная финишная отделка по проекту бюро KONONENKO, победителя многочисленных конкурсов и наград. Отдел продаж +79033155718 Антон Канал в тг @anton_v_sochi

Интересная статистика) «РИА Недвижимость» сообщает, что в среднем по России земля под индивидуальное жилищное строительство стоит 221 тыс. рублей за сотку Самая высокая стоимость зафиксирована в Дагестане (552 тыс. рублей), Краснодарском крае (551 тыс. рублей) и Крыму (421 тыс. рублей). В Московской области средняя стоимость сотки под ИЖС составляет 308 тыс. рублей, в Ленинградской – 214 тыс. рублей. Друзья, в Сочи земля стоит от 1,5 млн за сотку до 10 млн 😁 в Лазаревском районе от 1 млн за сотку, но в среднем выходит по Краснодарскому краю 551тыс😁

Ипотека дорожает - вторичка не дешевеет На протяжении последних 10 месяцев номинальная цена кв. м в предложении на вторичке почти не меняется. В городах 500+ средний показатель колеблется в узком диапазоне 178-180 тыс. руб. Это происходит несмотря на то, что на рынке стало меньше покупателей (подорожала ипотека, стало меньше сделок с прицелом на покупку новостроек, чаще стали разваливаться альтернативные цепочки). На рынке еще и увеличивается предложение (пусть и медленно), но это не приводит к снижению цен. Более того, в последние 3 недели они стали незначительно расти. Рост обеспечили более дорогие новые лоты. Сложилась нестандартная ситуация новинки рынка стали дороже квартир, уже находящихся в реализации. Причина - в реакции продавцов на переток спроса из новостроек. Но, т.к. число реальных покупателей значимо ниже прошлогодних показателей, то этот тренд не должен стать долгосрочным. Источник: Циан аналитика

В России могут появиться минимум 4 новые программы льготной ипотеки После завершения льготной ипотеки «для всех» государство сосредоточилось на ипотечных программах для отдельных категорий заёмщиков. О возможном появлении таких программ 25 августа заявил председатель Комитета Госдумы по фин. рынку Анатолий Аксаков. 🟢Ипотека со сниженной ставкой может распространиться на сотрудников промышленности, особенно тех, кто занят на передовых высокотехнологичных производствах. Также льготную ипотеку могут начать выдавать молодым ученым, которые бы смогли развивать науку. 🟢В регионах, где сейчас идет или планируется масштабное жилое и промышленное строительство, может быть введена строительная ипотека. Обсуждение новых программ будет, по словам г-на Аксакова, уже в осеннюю сессию Госдумы.

Путин поддержал распространение господдержки и семейной ипотеки на ИЖС с эскроу Вчера глава Минстроя доложил Президенту о мерах поддержки индивидуального жилищного строительства. Файзуллин отметил, что число ИЖС, возведенных с применением механизма счетов эскроу, может вырасти с 3 тыс. в 2025 году до 52 тыс. домов уже в 2026 году. Потенциал стройки частного жилья в РФ к 2030 году может достичь 1,6 млн домов! ✔️ Главные мероприятия по развитию ИЖС включены в инициативу правительства «Мой частный дом». ✔️ В «ДОМ РФ» утверждена пилотная программа по субсидированию кредитов от подрядчиков на строительство индивидуальных домов с применением счетов эскроу. Процентная ставка будет субсидироваться до 1% годовых. В рамках программы планируется построить более 1 млн кв. м. ✔️ Совместно с Росреестром обеспечена возможность регистрации прав на объекты ИЖС за три дня. Все действующие льготные ипотечные программы доступны при строительстве своего дома. ✔️ Продлена программа «Семейная ипотека» с возможностью получить льготный кредит на строительство дома при использовании эскроу-счетов. ✔️ Также на совещании выступила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. В своем докладе она отметила, что ЦБ предлагает увеличить размер страхового покрытия эскроу-счетов с 10 до 30 млн рублей.

Объем сделок с недвижимостью в Сочи вырос на 54% В первые недели мая на рынке в среднем произошло 86 сделок. Во второй половине месяца показатель вырос до 132 сделок. Считаем, что благодаря высвобождению ресурсов на краткосрочных вкладах, тренд продлится и на июнь. Дополнительное позитивное влияние на количество сделок также окажет снижение ключевой ставки ЦБ до 9,5% и специальные ипотечные программы под 0,1% годовых при покупке элитного жилья. По нашим прогнозам, в июне-июле объем сделок на рынке новостроек вернется к показателям 600-700 сделок в месяц. Доля элитного сегмента вырастет с текущих 3-5% до 20-25%. Цены на элитное жилье в мае выросли на 2,1%. По темпу роста цен Сочи обогнал Москву и Петербург. Средняя стоимость м² достигла 771 тыс ₽. За первый квартал 2022 года спрос на недвижимость в Сочи вырос, а объем выручки застройщиков только в марте увеличился в 2,5 раза, до 12,1 млрд ₽.

Обвал рынка недвижимости. Возможен ли он в Сочи? События последних дней тревожат и пугают инвесторов по всей стране. Риск дефолта, опасения по поводу покупательского спроса на рынке недвижимости и прочие тревожные настроения сильно давят. В Сочи на вторичном рынке продавцы снимают с продаж квартиры "до будущих времён". Одновременно растёт спрос, народ бросился скупать в надежде сохранить свои сбережения. У большинства сгорает ипотека с "хорошим" процентом 10-11%. Сейчас это роскошь. Что же ждёт Сочи? Будет ли обвал, как все говорят? Однозначно нет! Как эксперт на рынке, я поясню свою позицию. Основной драйвер роста цены сейчас в Сочи - ажиотажный спрос и сильно ограниченное предложение, которое дополнилось ещё тем, что продавцы вторички сняли большинство предложений. Мораторий на строительство новых объектов никуда не делся. Закрытые границы вновь летом проверят на прочность наш курорт, когда все повалят опять в Сочи. Для страны, Сочи - единственный курорт, который развивается и куда вливаются огромные средства, даже сейчас. Основной скачок цены мы увидим к лету, когда народ снова приедет и захочет купить какой-то тихий уголок в своей стране. Самое время сейчас инвестироваться и помнить, что самые большие возможности открываются во времена нестабильности и кризиса.

В Сочи формируется огромный отложенный спрос - об этом рассказал главный аналитик компании Лето Недвижимость, Станислав Рыжов. "Мы наблюдаем резкое повышение спроса за последние дни". Панические настроения, которые вполне оправданы, разгоняют рынок недвижимости Сочи. Наши граждане резко сняли наличные со счетов в банках и сейчас активно их инвестируют. Такая тенденция сохранится довольно долго. Закрытые границы приведут к тому, что летом на отдых все опять поедут в Сочи, как это было в пандемию. Что было после, вы уже знаете - небывалый рост на 70-80% за пол года. Не стоит забывать и про мораторий на строительство, который действует, существенно ограничивая предложение на рынке. Не исключено, что до лета мы увидим небывалый рост цен по всем сегментам, как это было в 2008 и в 2014 годах. Очевидно, что кризис в экономике и политике надолго, это не закончится через пару месяцев. Добро пожаловать в новые реалии и добро пожаловать в Сочи. Тем, кто ждал, что "пузырь лопнет", чтобы подешевле купить, дождались...