Постановлением Правительства города Москвы № 800-ПП от 25 декабря 2012 года устанавливаются льготные арендные ставки с фиксированной ценой за 1 кв.м.
С 2012 года условия, порядок их получения, круг лиц и размер ставок претерпели изменения, поэтому разберем актуальную информацию на 01.01.2022:
1. арендная ставка в размере – 5 000 руб. в год за 1 кв.м.
- быть субъектом малого предпринимательства
- площадь аренды нежилого фонда до 300 кв. м.
- договор аренды заключен без проведения торгов
2. арендная ставка в размере – 3 800 руб. в год за 1 кв.м.
- быть субъектом малого предпринимательства
- площадь аренды нежилого фонда до 300 кв. м.
- договор аренды заключен без проведения торгов
- решение Межведомственной комиссии о предоставлении имущественной поддержки
Практика показывает, что нередки случаи забывчивости Департамента городского имущества на этот счет . При этом, есть реальная возможность вернуть излишне уплаченные средства.
К примеру, рыночная ставка в 2019 года за аренду площади 73,9 кв.м. составляла
17 376.63 рублей в год за 1 кв.м. (в год получается - 1 284 132.85 рублей) вместо 4 500 рублей в год за 1 кв.м. (в год получается - 333 000 рублей).
Ставка в 2020 и 2021 годах составляла 4 750 рублей в год за 1 кв.м (это при отсутствии решение Межведомственной комиссии о предоставлении имущественной поддержки)
По данному вопросу сложилась положительная судебная практика
Приводим определения Судебной коллегии по экономическим спорам № 305-ЭС20-1800 , № 305-ЭС20-4888 , № 305-ЭС20-7258.
Несмотря на это, некоторым предпринимателям ДГИ Москвы до сих пор присылает уведомление о повышении арендной ставки исходя из рыночной арендной ставки с учетом коэффициента – дефлятора.
Проверьте свой договор аренды и, возможно, вы окажетесь тем самым счастливчиком, который снизит арендную ставку, а также сделает перерасчет за последние 3 года!
Желаем успехов вашему бизнесу! Остались вопросы - пишите в комментариях и подписывайтесь на наш Telegram канал.
