Если вы планируете инвестировать в недвижимость с целью перепродажи, для начала необходимо выбрать ликвидный объект.
Ликвидность недвижимости – это характеристика актива, которая определяет, насколько быстро объект недвижимого имущества может быть продан по близкой к рыночной цене. При этом важно понимать, что чем меньше времени требуется для продажи, тем выше ликвидность.
Когда жилплощадь приобретается с целью перепродажи, должен соблюдаться принцип: продать дороже, чем объект был куплен. И здесь очень важно понимать, какой реальный спрос может быть на выбранное жилье.
Среди факторов, которые определяют ликвидность объекта в Турции, выделяют следующие:
- месторасположение,
- удаленность от моря,
- видовые характеристики из окон,
- концепция жилого комплекса,
- уровень внутренней инфраструктуры,
- количество комнат и метраж.
Наибольшим интересом среди покупателей пользуются районы, у которых есть прямой выход к морю, а также те, где давно не было нового строительства и существует дефицит на определенный класс объектов.
Также востребованы новые территории, которые только начинают застраиваться, именно там предлагается жилье по очень демократичным ценам. С развитием социальной инфраструктуры, ценник на недвижимость в этих районах значительно вырастет, что сулит собственникам неплохой доход при перепродаже в будущем.
Инвестирование в турецкое жилье по схеме последующей реализации возможно как в рынок первички, так и вторички. Апартаменты покупаются, продаются и сдаются в аренду в обоих типах недвижимости, однако у первичного рынка есть ряд преимуществ:
- современные технологии строительства и отделки;
- новые коммуникации;
- наличие собственной инфраструктуры;
- благоустроенная огороженная территория;
- лояльные условия финансирования.
Среди турецких застройщиков присутствует здоровая конкуренция, которая порождает выгодные предложения для покупателей. Каждый девелопер старается привлечь клиентов скидками, акциями, и, соответственно, стремится стать лучше. Поэтому уровень жилья в новостройках на порядок выше.
Кроме того, опять же, для привлечения клиентов строительные компании в Турции предлагают выгодные условия беспроцентной рассрочки, которые выгодно отличаются на фоне немалых процентов по ипотечному кредитованию.
Также радует возможность сэкономить при покупке квартиры на начальных этапах строительства. Золотое правило инвестирования в новостройку: чем раньше купил, тем выше рентабельность стратегии.
Традиционно рост цен на первичку привязывается к этапам строительства:
- нулевая стадия – цена за квадратный метр ниже в среднем на 30%;
- строительные работы – стоимость апартаментов дешевле примерно на 15%;
- ввод в эксплуатацию – продажа объекта проводится по рыночной стоимости.
При покупке новостройки срок возврата вложений варьируется. После покупки апартаментов на этапе котлована реализовать желаемую цель – получить прибыль – можно будет сразу после ввода дома в эксплуатацию, то есть уже через 1-2 года. Если же строящийся жилой комплекс находится на завершающей стадии строительства, возврат капиталовложений возможен практически сразу.
Хотите узнать больше об инвестировании в недвижимость Турции? Подписывайтесь на наш канал 👇
#инвестиции в недвижимость #инвестиции в зарубежную недвижимость #заработок на недвижимости #недвижимость в турции #недвижимость за границей #недвижимость за рубежом #инвестиции в недвижимость турции #турция 2022 #перепродажа недвижимости #инвестиции для начинающих
