Когда сделка с недвижимым имуществом совершена, и стороны подписали договор купли-продажи объекта, переход права от продавца к покупателю нужно зарегистрировать в реестре недвижимости.
Но, к сожалению, не всегда это проходит гладко, и могут возникнуть основания, чтобы приостановить регистрацию права сделки с недвижимостью.
Какие бывают причины для приостановления регистрации права
Весьма распространенная ситуация - нарушение условий договора.
Рассмотрим примеры:
- продавец пытается передать объект, не соответствующий условиям договора (в договоре был указан дизайнерский ремонт);
- не получена сумма, указанная в договоре;
- продавец скрыл наличие «вечных жильцов» и возникли проблемы с их выселением из жилого дома или квартиры и пр.
Случаи, если продавец недвижимости нашел более выгодных покупателей, тоже не редки.
Как проверить объект еще до заключения договора купли-продажи и обезопасить себя, читайте в статье.
Приостановка регистрации права по заявлению заинтересованного лица
Законодательством предусмотрено приостановление регистрационных (учетных) действий любым из участников сделки в заявительном порядке (ст. 30 N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.).
Для этого необходимо обратиться в многофункциональный центр, в публично-правовую компанию "Роскадастр" (ранее кадастровые палаты, которые изменят название с 2022 года).
Можно выбрать другой удобный способ (по почте, в электронном виде), в том числе, выездное обслуживание.
Заявление должно содержать причины и сроки приостановления регистрации перехода права сделки с недвижимостью.
Если же в таком заявлении не указывать срок, то государственная регистрация прав будет приостановлена на полгода.
Возобновить регистрацию возможно также по заявлению.
Как было сказано выше, для того чтобы приостановить регистрацию сделки с недвижимостью, обращается одна из сторон по договору.
Однако, законом установлено, когда приостановить государственную регистрацию по заявлению только одного участника сделки не допускается, например, при ипотеке.
Также, для приостановления понадобится совместное заявление сторон сделки или заявление нотариуса в случае, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка либо иной кредитной организации. Вместе с заявлением нужно представить согласие кредитора.
Обязательно ли регистрировать перехода права
Независимо от причины приостановления госрегистрации сделки с недвижимостью у каждого участника остается на руках договор купли-продажи, то есть документ, устанавливающий право.
Но право распоряжаться объектом имущества у покупателя возникает только после государственной регистрации (сегодня в Росреестре). Поэтому любую сделку лучше регистрировать сразу, а не откладывать в долгий ящик.
Еще хотелось бы упомянуть ситуацию: иногда продавец может уклоняться от регистрации перехода права собственности, а свои права покупателю нужно будет отстаивать в суде.
Чтобы избежать таких проблем, необходимо в договор по сделке обязательно включать пункт, обязывающий регистрацию перехода права.
Не стесняйтесь писать комментарии и благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи.
