Виной тому стали решительные действия нашего Центробанка по борьбе с инфляцией.
И, в частности, «свежее» поднятие ключевой ставки до 9,5%.
Да, и Путин недавно резко высказался по поводу высоких темпов инфляции, которые свели на нет постпандемийный восстановительный рост российской экономики. Чиновники уже несколько лет (и, надо признать, пока безуспешно) пытаются остановить непрерывный рост цен, но «воз и ныне там». Что грозит жесткими аппаратными решениями и суровыми чистками в рядах облажавшихся «власть придержавших».
Но вернемся к ипотеке и недвижимости, которые являются больными темпами практически для каждой семьи:
1) Что будет со ставкой по ипотеке
Она, без сомнений, будет расти — эксперты единодушно предрекают ставку в 12-14% в течение 2022 года.
Тем более, что Набиуллина не исключает очередной транш повышения ключевой ставки.
А чем выше процент по ипотеке, тем меньше людей проходят сквозь скоринг-фильтр банкиров. А уровень в 12% вообще считается «запретительной» ставкой по кредиту, после которого желающих (имеющих финансовую возможность) взять и обслуживать ипотеку остаются лишь единицы.
2) ВТБ, Сбербанк и коммерческие банки выдают ипотеку дороже 10%
Первым ставку выше 10% поднял ВТБ.
За ним «гуськом» потянулись и другие ведущие банки.
Причем, такие кредитные проценты действуют как на первичку, так и на вторичку.
3) Дорогая ипотека обрушит спрос на жильё
И ладно бы подорожала только стоимость пользования заемными деньгами — это ещё можно как-то пережить и приспособиться.
Проблема в другом: высокая инфляция, в т.ч. небывалый рост цен на стройматериалы, вызвала бешеный темп переписывания ценников на квадратные метры.
А острая нехватка рабочей силы (её дефицит на стройке оценивается в 2 миллиона человек) вынуждает повышать зарплаты строителям, что также удорожает себестоимость возводимого жилья — и перекладывается на конечного покупателя.
4) Обслуживать ипотеку становится всё дороже
Подсчеты показывают рост на 50-60% суммы ежемесячного платежа по ипотеке на первичке, и 30% на вторичке.
Что вызвано как ростом ставок по ипотеке, так и резким скачком стоимости квадратных метров.
5) Строители снижают метраж квартир
Таким образом они пытаются «обмануть» рынок.
Ведь чем в квартире меньше квадратных метров, тем меньше будет продажная цена квартиры.
Вот и приходится сейчас новоселам ютиться в скромных по площади квартирках. Не зря, хитом продаж стали крошечные студии.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
1) ПРОЧИТАЙТЕ ДРУГУЮ МОЮ СТАТЬЮ «Куда НЕ стоит вкладывать деньги? ТОП-3 самых опасных для денег мест».
2) БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ВАШИ ЛАЙКИ И РЕПОСТЫ ЭТОЙ СТАТЬИ
Автор статьи — Александр Евстегнеев, эксперт по личным финансам, автор 20 книг по финансовой грамотности, инвестор с 25-летним опытом