Нина Матвеевна и двое молодых ребят – Федор и Петр – сидели на новом дешевом диване в новой квартире в доме-новостройке.
И хотя они были пусть далекими, но родственниками хозяйки квартиры, молодые люди боялись, что дело не выгорит.
– Я тут немного инвестирую. А эту квартиру купила на деньги от продажи гаража и дома с участком. Пока я еще не пенсионерка и мне дают ипотеку. Вот купила в Воронеже, говорят, у вас тут цены растут как на дрожжах.
– Да это правда. Ну, что сдадите нам квартиру?
– Зачем сдавать? Так живите. Будете гасить за меня ипотеку и коммуналку платить. Пароль от личного кабинета в банке я тебе дам. Оплачивай и все.
– А вы где будете жить?
– У меня есть где жить. Я к теплу привыкла, а не к этому холоду.
– Давайте хоть договор заключим.
- Так зачем? Вы серьёзные ребята, родственники. А вам свой номер краснодарский оставлю звоните если что.
– Спасибо. Договорились.
*******************
Нина Матвеевна сидела в отделении банка уже 30 минут. Что же так долго? Ей нужно-то всего 50 тысяч на пару месяцев. Она берет уже 4 кредит в этом банке и всегда платит вовремя.
– Вам отказ.
– Почему? У меня же ипотека почти год как платится исправно!
– Не знаю. Попробуйте заказать выписку из бюро кредитных историй. Может, она поможет.
Нина Матвеевна тут же заказала выписку из БКИ и через три дня узнала результаты:
– У вас кредитный рейтинг – 445 баллов
– Это много или мало?
– Да вы уже почти банкрот!
– Как это? Я же плачу по кредиту.
– Нет, у вас просрочки идут почти полгода
– Не может быть! Петя же платит!
– Петя? Муж?
– Нет, не важно.
– Вот, заберите свою выписку.
Нина Матвеевна выбежала из банка и тут же набрала Петру. Но никто не взял трубку.
Других номеров не было. Оставалось только одно.
Первым и – как это всегда бывает – и самым дорогим рейсом владелица квартиры доехала до славного города Воронеж.
Вот и дом. Квартира.
Только ключ не подходит.
Нина Матвеевна еще раз проверила, что это именно ее квартира и снова попыталась открыть дверь.
Без результата.
Звонить и стучать было бесполезно. Никто не открывал дверь.
В отчаянии женщина стала звонить соседям. Но все пять квартир на этаже тоже оказались безлюдными.
Повременив с полицией, женщина решила поехать в гостиницу. Оттуда позвонив своей краснодарской подруге, Нина Матвеевна, наконец, смогла с кем-то обсудить сложившуюся ситуацию.
Подруга настаивала на полиции, чтобы «найти этих жуликов».
Но Нина Матвеевна все считала более правильным сначала разобраться, а потом уже принимать решение.
Вечером она вновь оказалась около своего дома. И в этот раз ей повезло. На звонок дверь открылась и на пороге показался незнакомый юноша.
– Спасибо, но нам ничего не нужно, - уже почти закрывая дверь, быстро пробормотал молодой человек.
– Стойте. Вы кто?
– А вы кто?
– Я-то хозяйка квартиры. А вот кто вы, интересно узнать.
– Какая хозяйка? Ее нет в городе
– Так, быстро выметайтесь из моей квартиры. – Нина Матвеевна начала двумя руками удерживать дверь, пытаясь проникнуть в жилище.
– Какая ваша квартира? Вы в своем уме, женщина!? Куда вы лезете? Я сейчас полицию позову!
– Вызывайте. Она разберется, кто из нас собственник! Пустите!
– Да куда? – молодой человек, видимо, не ожидал такого напора и пропустил женщину в квартиру. – Все, я звоню Петру.
– Что? Петру? Да, позвоните. Пусть он быстро приезжает. Скажите, что Нина Матвеевна приехала.
Но Петр не появился.
Из обрывков рассказа молодого человека Нина Матвеевна поняла, что Петр и Федор сдали эту квартиру молодому человеку. Документы они не показывали, а наниматель и не требовал их.
Где живут Петя и Федя, узнать не удалось. Зато стало известно место работы – тот самый наниматель квартиры оказался коллегой Петра и Федора.
Но Нина Матвеевна не спешила покидать свою квартиру. Для начала от потребовала ключи от новой двери.
Когда женщина показала ипотечный договор на квартиру и выписку из ЕГРН годичной давности, юноша быстро собрал свои вещи и отдал ключи.
А Нина Матвеевна поехала на работу к своим дальним родственникам.
И к удивлению, застала сразу обоих. Ребята с невозмутимыми лицами пригласили свою дальнюю родственницу в переговорную и там рассказали всю историю
– Ну, сейчас у нас нет денег просто. Мы тут… в общем, хотели начать бизнес. И… потратили больше, чем хотели. Поэтому мы пересдали вашу квартиру и собирались в этом месяце заплатить по кредиту.
– А почему не звонили? Почему не предупредили?
– Понимаете… ну, в общем, мы не хотели вас расстраивать. И честно собирались платить. Но потом расходы на дверь и наши финансовые потери в бизнесе...
– А то с дверью?
– Ничего. Просто был случай. Но сейчас все хорошо.
– Так. Сейчас вы даете мне денег, чтобы я могла закрыть всю просрочку со штрафами и пенями.
– Но у нас нет денег
– Как нет? А кто мне отдаст за полгода аренды?
– У нас нет денег. Так что мы вам никак не сможем помочь. Нам действительно очень жаль.
– Я …. Вас засужу. Вы мне денег должны, вы мне кредитную историю испортили!
– Но у нас не было никаких договоренностей. Договор то мы не подписывали! Так что никаких формальных обязательств у нас перед вами нет. Мы отдалим конечно. Но… не сейчас. Думаю, до конца года отдадим. Наверное.
Нина Матвеевна вышла из модного офисного здания в смешанных чувствах.
Как теперь отдавать долг? Во сколько обойдется генеральная уборка квартиры? За сколько ее можно быстро сдать?
На все эти вопросы женщина нашла ответы.
С банком ей удалось договориться о реструктуризации долга. Квартиру она сдала еще раз.
Но теперь просит нанимателей каждые две недели присылать фото квартиры. Этот пункт был включен в договор найма.
Если все пойдет так как надо, через год задолженность будет погашена. Но кредитную историю за год не «вылечишь».
***************************
Сдавать ипотечную квартиру – даже без официального разрешения банка – не такая плохая идея.
Но даже пустив пожить самых близких родственников, надо будет контролировать платежи по ипотечному кредиту и все, что происходит в квартире.
И не дожидаться момента снижения показателя кредитной истории из-за просрочки по ипотечному кредиту.
Неважно кто виноват в пропуске платежей по кредиту.
Ответственность все равно несет заемщик.
#квартира #недвижимость #ипотека #аренда квартиры #случай из жизни #жизненная история #жизненные ситуации #жизненные истории #жизненная ситуация
