Несмотря на то, что вы являетесь собственником земельного участка, по российскому законодательству его могут у вас изъять, по ряду причин.
Если у вас есть земельный участок (в собственности), то информация в этой статье вам не будет лишней.
Как ищут нарушителей?
Для выявления нарушений со стороны собственников земель, Росреестр использует беспилотные летательные аппараты. Бдительные соседи сообщают о нарушениях.
Изъятие земли – крайняя мера
Изъятие земли у владельца, который использует её с нарушениями закона, - крайняя мера воздействия. Сначала будут предупреждения, потом штрафы и только после этого контролирующие органы могут запустить процедуру по изъятию участка.
А теперь о возможных случаях, когда владелец земли может остаться без неё.
1. Земля не используется
Законодатели предусматривают, что если гражданин обзавёлся земельным участком, то обязан за ним ухаживать. Ухаживать – означает использовать его по назначению.
Если в течение 3-х лет земельный участок под индивидуальное жилищное строительство собственник не использовал под строительство жилья и участок зарос травой, государственные органы могут запустить процедуру его изъятия. Вместе с тем, дом можно начать строить и не достроить… И ответственности в виде изъятия земли в этом случае нет.
У фермеров изымут землю, если они не начали ею пользоваться по целевому назначению – не возделывали.
Эти три года применительны в отношении одного собственника участка. Если в течение 3-х лет владелец сменился, то новый трёхгодичный срок будут отсчитывать с момента регистрации прав собственности у нового собственника.
2. Участок использовали не по целевому назначению
Это касается участков, предназначенных для строительства жилья и ведения сельского хозяйства.
Примеры нецелевого использования земельного участка:
- разведение на дачном участке домашней птицы (кур, гусей, индюшек и уток) и домашних животных (свиней, коров и пр.);
- строительство на землях сельхозназначения промышленных объектов или многоквартирных жилых домов;
- на земельном участке с видом разрешённого использования «личное подсобное хозяйство» открыли магазин.
3. Принудительное изъятие участка для нужд государства
Ваш земельный участок может понадобиться государству.
Изъятие земельного участка, в том числе если на нём стоит дача, допускается для государственных нужд, если он находится в границах района, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки.
В таких случаях собственники заранее письменно предупреждаются об изъятии. Владельцам предлагается два варианта – получить денежную компенсацию или сделать запрос на получение другого земельного участка, который мог бы возместить рыночную стоимость изъятого участка.
К примеру, как это было в Сочи при строительстве спортивных объектов.
Конституционный суд РФ (постановление от 11 февраля 2019 г. №9-П/2019) указал, что принудительное изъятие земельного участка должно предусматривать равноценное возмещение. При определении цены выкупа изымаемой у собственника недвижимости для нужд государства необходимо учитывать возможное изменение её рыночной стоимости за время проведения процедур изъятия.
