🏦 Ключевая ставка (далее КС) - это минимальный размер процента, под который Центральный Банк даёт кредиты и займы коммерческим банкам.
А также, это максимальный размер процента, под который ЦБ принимает деньги на депозитные счета у коммерческих банков.
‼️То есть, все процентные ставки - на все виды кредитов и накопительных счетов - напрямую зависят от КС.
Вот пример повышения КС и его последствия:
В конце 2014 года КС увеличилась с 8 до 17%, а затем стабилизировалась до 11% в течение полугода.
Последствия⬇️
🔸выгодные депозиты
🔸стабилизация экономики
🔸 развитие бизнеса замедляется
🔸 повышаются % по ипотеке
🔸стоимость недвижимости на первичном рынке повышается, отчего снижается спрос (как раз введение госпрограмм поддержки застройщиков)
🔸инвесторы уходят от подорожавшей недвижимости к вкладам
🔸рынок недвижимости "замораживается", цены снижаются.
Пример понижения КС и его последствия:
Период с середины 2019 по март 2021 года. Минимум КС была 4,25%.
Последствия⬇️
🔸депозиты не привлекательны
🔸по ипотеке и кредитам выгодные низкие ставки
🔸рост количества выдаваемых ипотечных кредитов
🔸повышается спрос на недвижимость, растёт её цена
🔸повышается покупательская способность
🔸рост инфляции
🔸рост экономики (бизнес берёт на развитие дешёвые кредиты)
🔸банки покупают валюту за рубли, рублей становится на рынке больше, рубль дешевеет.
📅 С марта 2021 года ключевая ставка снова начала повышаться, сейчас она равна 8,5%.
Что происходит⬇️
🔸стабилизируется экономика
🔸рынок недвижимости потихоньку начинает успокаиваться.
Но вот пойдут ли цены вниз - остаётся большим вопросом 🤔
