До сегодняшнего дня если сделка по отчуждению имущества должника признавалась недействительной на основании неравноценности, то имущество, переданное по сделке подлежало возврату в конкурсную массу. Покупатель такого имущества получал лишь право на включение в реестр требований кредиторов, вероятность удовлетворения такого требования была низкой, так как кредиторов много, а активов у банкрота мало. В итоге покупатель и без денег, которые уже уплатил, и без имущества.
КС РФ сделал шаг в сторону изменения такого подхода, по крайней мере при оспаривании сделки по которой, было приобретено жильё, являющееся для покупателя единственным пригодным для постоянного проживания.
КС РФ указал:
"Законодателю надлежит внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения. До этого момента в ситуациях, аналогичных делу заявителя, после продажи жилого помещения с торгов в рамках процедуры банкротства денежные средства в конкурсную массу не поступают, а передаются гражданину. При этом после их получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением в течение установленного судом разумного срока".
"Признание сделки недействительной обусловлено наличием неравноценного встречного исполнения обязательств, на причитающиеся покупателю денежные средства, вероятно, можно купить пусть и менее ценное помещение (например, меньшее по площади, менее удобное по расположению и т.п.), но по крайней мере позволяющее удовлетворить жилищные потребности гражданина (и членов его семьи)".
Подробности дела и само Постановление тут.
Постановление выглядит спорным. С одной стороны, даётся гарантия покупателю единственного жилья на получение уже уплаченных денежных средств (как близко мы оказались к обязательственной теории оспаривания😲). С другой стороны, это потенциально может привести к злоупотреблению. Кроме того, не редки случаи, при которых после оспаривания сделки на основании неравноценности, имущество продаётся за сумму ниже рыночной стоимости. Как выходить из ситуации, если сделка по приобретению единственного жилья будет оспорена, но жильё не будет продано за сумму выше чем уже была уплачена покупателем?
Статьи, заметки, комментарии я также регулярно публикую в своём Telegram-канале.
