Давайте разберём ситуацию: распоряжение общим имуществом одним из супругов без согласия другого. Вопрос достаточно сложный. Поэтому в любом случае вам потребуется квалифицированная юридическая помощь. Однако, общие положения мы можем обсудить.
Итак, супруга продаёт часть недвижимости, входящих в состав общего имущества супругов и здесь может быть несколько вариантов.
Очень часто имущество оформляется на одного из супругов, который значится им во всех документах. Поэтому этот супруг получает возможность осуществить сделку с таким имуществом.
Поскольку во всех документах он значится один, регистрирующий орган не имеет оснований отказать, если представлен договор и другие документы на совершение сделки с таким объектом. И более того, такая регистрация может быть осуществлена и все расчёты могут быть проведены по сделке. Формально второй супруг в сделке не участвует и может вообще не знать о её проведении.
Судебная практика идёт по такому пути, что, если у вас есть общее имущество, второй супруг должен озаботиться тем, чтобы в Росреестр были внесены сведения о том, что есть ещё и второй правообладатель.
Если вы сами не позаботились об этом, то добросовестный приобретатель такой недвижимости не обязан заботиться об этом сам. Это ваше имущество и вы должны думать сами, как защитить свои права при осуществлении регистрации. В этом случае, вы сможете предъявить свои требования только к недобросовестному супругу, который за вашей спиной осуществил сделку, а полученные денежные средства скрыл.
Другое дело будет, если вы знали о совершении сделки. То есть, вы были в курсе и не возражали, чтобы сделка была совершена. Вас волнует только вопрос о том, куда делись деньги и на что они были потрачены. Здесь всё зависит от сроков, которые прошли с момента совершения сделки.
Если прошло достаточно длительное время, то что-либо доказать вам точно не удастся. Деньги были получены год или два назад. За это время вы провели какие-то расходы в рамках общего семейного бюджета и доказать, что в этих расходах не участвовали эти деньги можно только в том случае, если это явно несоразмерная сумма.
Например, дача очень дорогая, а ваши доходы низкие и вы в этот период не осуществляли никаких существенных покупок и семейных трат. Надо будет доказать очень много обстоятельств по делу, причём всё это будет являться косвенным доказательством. Доказать трату всегда легче, чем ее отсутствие. И ситуация может развернуться совершенно различным образом.
Нужно ещё учитывать, при совершении сделок с недвижимостью, со второго супруга любой нормальный риэлтор всегда истребует нотариальное согласие на совершение сделки. Если такое согласие давалось вами, то сама сделка оспорена быть не может.
Если же нет, можно попытаться оспорить сделку. Но и в этом случае все будет непросто. Нужны надлежащие правовые основания. И то, что супруга провела сделку за вашей спиной само по себе не делает сделку недействительной.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.
А у Вас были подобные ситуации? И как Вы справились? Пишите в комментариях