Многие жители больших городов сталкиваются с выбором: продолжать снимать квартиру или решаться на покупку жилья. Цены растут, как и ставки по ипотеке, и многие сомневающиеся арендаторы продолжают откладывать покупку квартиры. Однако стоит ли предпочитать аренду покупке, даже в условиях удорожания недвижимости? Спросили у экспертов.
Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва»
Предположим, что потенциальный покупатель выбирает между покупкой двухкомнатной квартиры в новостройке бизнес-класса в ипотеку и арендой такой же недвижимости. Он рассматривает районы севера и северо-востока столицы: Савеловский, Останкинский, Бутырский, Марьина Роща, Алексеевский, Марфино.
Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 57,4 м2 без отделки в нашем ЖК бизнес-класса ILOVE составляет 19,8 млн рублей. Примем следующие параметры ипотечного кредита: первоначальный взнос — 20% (4 млн рублей), процентная ставка — 4,77% (по семейной ипотеке), срок кредита — 21 год (средняя продолжительность по данным ЦБ РФ). В этом случае ежемесячный платеж составит 99,6 тыс. рублей, а итоговая стоимость квартиры — 25,1 млн рублей.
При этом существует ряд возможностей для оптимизации расходов. К примеру, если раз в три месяца направлять на досрочное погашение 90 тыс. рублей, то это позволит снизить срок кредита на 7 лет и сократить переплату на 3,4 млн рублей (стоимость квартиры составит 21,7 млн рублей). Эти средства можно впоследствии направить на ремонт.
Аренда квартиры в сравнимом по характеристикам доме (год постройки — от 2018, бизнес-класс, расположение в районах Алексеевский, Бутырский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Савеловский) в среднем обойдется в 95 тыс. рублей (с учетом коммунальных платежей), что в целом сопоставимо с ежемесячным платежом по ипотеке.
Однако стоит учитывать, что цена аренды может быть пересмотрена в большую сторону из-за инфляции, изменения законодательства (например, введение обязанности регистрировать все сделки в специальной информационной системе априори приведет к повышению ставок). Если предположить, что в среднем за год арендная ставка повышается на 5%, то за те же 14 лет клиент отдаст за наем квартиры 21,1 млн рублей, что в целом сопоставимо с ипотечным платежом. За 21 год аренды придется заплатить 38,6 млн рублей.
Поэтому, на мой взгляд, ипотека предпочтительнее. При практически сходных затратах клиент получает в собственность ликвидный актив, которым может распоряжаться по своему усмотрению. Кроме того, арендодатель может в любой момент попросить съехать с квартиры по ряду причин. К тому же, деньги имеют свойство обесцениваться со временем, поэтому важно надежно их вложить.
Наталия Кузнецова, генеральный директор БОН ТОН, Москва
С ростом ипотечных ставок, которые устремились к двузначным показателям, увеличивается размер оплаты по ипотечному кредиту. На фоне этого дорожает и стоимость аренды жилья, как на 1-комнатные, так и на 2-комнатные квартиры. Таким образом, с точки зрения цены, здесь существует прямая взаимосвязь.
При этом стоит отметить, что в условиях отсутствия прозрачного рынка арендного жилья на сегодняшний день, сравнение рисков между арендой и покупкой квартиры может оказаться не в пользу аренды. В любом случае, выбор между приобретением квартиры в собственность или арендой потребитель делает исходя из собственных обстоятельств и финансовых возможностей, поскольку это не столько предмет выгоды, сколько вопрос финансовой устойчивости потребителя и горизонтов его планирования.
Яна Кадомцева, директор по продажам Полис Групп, Санкт-Петербург
Несмотря на рыночную ситуацию, покупка квартиры экономически выгодней, чем аренда. Когда мы берем ипотеку, мы начинаем платить за свою будущую квартиру. Рынок у нас быстро развивающийся, так что квартиры в цене растут и в период строительства, и после сдачи. Чем больше инфраструктуры, чем дальше от города уходит застройка, тем выше цены на жилье. Поэтому частично переплата по ипотеке перекрывается ростом цен. Покупать квартиру лучше здесь и сейчас, а не откладывать на потом — говорю на опыте своем и наших клиентов. Инвестировать в будущее надо начинать уже сейчас.
