В 2021 году практически половину всей недвижимости в России покупали при помощи ипотеки. Россияне убеждаются, что ипотечное кредитование – это не «рабство», а выгодный способ приобретения квартиры. А чтобы свести риски к минимуму, необходимо знать несколько простых секретов.
Правильная подготовка к ипотеке
Залог успешно выплаченной ипотеки в том, чтобы правильно провести подготовку к ней. Чем больше информации будет изучено, тем меньше шансов на появление проблем при погашении кредита.
Крайне важно изучение не только банка, где клиент получает деньги, но и застройщика, который занимается возведением дома. Опытные строительные компании, в истории которых нет скандалов, недостроенных объектов или затянутых строек, намного выгоднее для заемщика.
Не менее важен расчет срока на строительство недвижимости и ремонта, если приобретено жилье без отделки. В течение этого времени потребуются дополнительные затраты: например, на оплату съемного жилья. Сумму стоит прибавить к ежемесячному платежу и остальным расходам.
Многие заемщики практикуют тренировки перед ипотекой. Они откладывают в течение нескольких месяцев сумму предполагаемого платежа по ипотеке для проверки, справятся ли они с такой финансовой нагрузкой.
Правильное погашение
Когда ипотечный кредит уже оформлен, многие считают, что существует только один вариант: внесение определенной суммы в банк каждый месяц до конца действия договора. Но это не самое выгодное решение.
Предварительное погашение представляет широкие возможности для экономии, если правильно его использовать:
- Даже небольшие суммы, внесенные плюсом к основному платежу, помогают экономить. Проценты по кредиту начисляют в течение всего срока кредитования, дополнительные средства уменьшают общие процентные начисления, и в итоге заемщик платит меньше.
- Весомый вклад в сокращение суммы ипотеки досрочные платежи делают в первые годы ипотечного кредитования. Многие банки предлагают такие условия, при которых клиент сначала гасит в основном проценты, а только потом – основную сумму долга. Тогда любые дополнительные средства, направленные на погашение ипотеки, сильно уменьшают общие затраты.
- При внесении досрочной оплаты предлагают выбор: уменьшение ежемесячного платежа или сокращение срока кредитования. Снижение суммы иногда бывает выгоднее, так как высвобождает дополнительные средства для новых выплат.
Продуманный подход, следование плану и учет всех нюансов – залог успешного погашения ипотечного кредита.
Что такое налоговый вычет за проценты по ипотечным займам? Расскажем на Банкирофф.ру, кто имеет право его получить и в каком размере.