Середина зимы время не простое для большинства россиян. Слишком уж надолго приходят к нам холода, мало солнца. В Москве снегопады и гололед и от этого устаешь. Поэтому, зимой многим хочется в теплые края, многие мечтают по утрам видеть не московский двор в сугробах, а наслаждаться видами на море или горы. Многих поэтому привлекает Абхазия. И цены на жилье там куда ниже, чем в Крыму или Испании какой-нибудь. Но если бы все было так просто...
Любовь к сказкам у россиян в крови
Некоторые черты характера значительной части моих дорогих соотечественников делают их опасными, в первую очередь, для самих себя. Один из таких the danger factor -любовь к сказкам,желание верить в свою мечту, даже если тебе уже разжевали сто раз, что вместо реализации мечты можно нарваться на крупные неприятности.
Помнится, в далеком уже 1993 году охраняли мы обмен валюты около Лужников. Доллары быстро заканчивались и мы вешали на калитке бумажку "Долларов нет". Однако,граждане не верили тому, что на заборе написано и все равно ломились с вопросами в обменный пункт. В итоге, объявлениями были увешаны обе двери и окошко кассира,но все равно регулярно вламывалась рыночная публика,чтобы спросить У САМОГО КАССИРА "А долларов точно нет?", наверное, в надежде, что кассирша Таня извлечет из какого-нибудь своего потайного места пачку долларов именно для них.
Значительная часть желающих приобрести недвижимость в Абхазии из того же теста, что страждущие баксов лужниковские торговцы из 1993 года. У них есть мечта и им не хочется думать. У них есть деньги, но деньги им,видимо, свои совсем не жалко. Сколько раз говорено-переговорено,что абхазский рынок недвижимости очень своеобразная сфера. Много лет напоминают, что жилье в Абхазии россиянам купить не получится, а запрет на его приобретение негражданами, судя по всему в ближайшие годы не снимут.
Покупка жилья в Абхазии по доверенности рисковое дело
Я сам неоднократно писал,что "покупка квартиры по доверенности" или оформление завещания - не приобретение жилья вовсе, а некая договоренность между владельцем недвижимости и россиянином об использовании недвижимости. Захочет хозяин не продлить доверенность -помешать ему будет сложно. С завещанием тоже не просто. Хорошо, если люди попались порядочные и выполнят свои обязательства. вы вступите в наследство и станете законным собственников дома или квартиры.
Но обстоятельства у людей могут измениться, может вмешаться родня и аннулировать завещание дело недолгое. Возврат же денег превратиться в почти безнадежный квест, особенно. если у продавца нет никаких активов в России. взыскать будет очень сложно. Хотя, действительно, многие россияне спокойно живут в таким образом приобретенных квартирах и домах в Абхазии годами.
Купить жилье в Абхазии нельзя, но очень хочется
В общем, все все знают, но мечта приобрести квартирку в Абхазии остается. Поэтому, постоянно приходится мне участвовать в примерно таких диалогах:
Красивая девушка: Добрый день! Подскажите реально ли оформить квартиру в Абхазии на россиянина? Я нашла ваши контакты на сайте Партнерства "Абхазские проекты"/в Facebook /Instagram/вашем YoyTube канале/в Telegram канале.
Я: Здравствуйте! К сожалению, именно квартиру россиянину в Абхазии законно оформить не получится. С домами и участками есть варианты оформления в соответствии с абхазским законодательством, а вот с квартирами сложно.
Красивая девушка: Я слышала на фирму как-то оформляют.
Я: Да, до 2009 года была такая лазейка, уже давно запретили оформлять квартиру на ООО. Квартиру не получится перевести в нежилой фонд за редким исключением. А дома в определенных случаях можно.
Красивая девушка: А по дарственной при живом Абхазце можно вступить в права на квартиру ?
Я: Нотариус не заверит дарственную, а если и пойдет на это, все равно квартиру на вас не оформят, 100% обманут.
Красивая девушка: А перевести квартиру из жилого помещения в нежилое ?
Я: Это практически невозможно, если не первый этаж и есть другие препятствия. Сменить жилой статус дома на коммерческую недвижимость, например, под гостевой дом тоже не в любом случае можно сделать.
Красивая девушка: Ясно. Спасибо. А все же, может быть по дарственной при живом абхазце возможно вступить в права? Мне говорили. что так можно. я очень хочу купить квартиру.
Помнится. одна бабушка чуть не плакала. когда я отказался помочь ей купить квартиру в Гагре за 200 000 рублей. Очевидно же. что афера, а дом трофейный без документов. Но все мои доводы остались не услышаны. Самое печальное, что люди обращаются ко мне после того, как прочли мою же статью о том, квартиру оформить на россиянина нельзя, а типа сделки по доверенности мероприятие рискованное.
Каждый творец своей судьбы при покупке недвижимости в Абхазии
Я даже не могу представить, сколько россиян не читают статьи какого-то там Базилевского, а просто выкладывают полузнакомым людям крупные суммы, совершенно не задумываясь о последствиях. Часто подобные сделки оформляются после застолья в местном ресторане абхазской кухни под цветастые посты.
Впрочем, я для себя решил, что каждый творец своей судьбы. Мое дело предупредить о рисках, а дальше пусть уж каждый решает для себя. Хочет человек сыграть в абхазо-русскую рулетку – его дело, может быть и вариант жилья подыщем. Ну а если у дорогого россиянина на плечах голова, а не другая часть тела, то велкам - проконсультируем и устроим сопровождение сделки таким образом, чтобы совесть наша была чиста, а покупатель был максимально защищен от рисков.
Ведь нет никакого секрета в том, что большинство абхазских туристических проектов реализовано на деньги россиян, а число самих россиян, постоянно проживающих в Абхазии учету не поддается, несмотря на принятый пять лет назад закон о пребывании иностранцев. людей реально много уже переселилось в Абхазию. Как-то так получается. Напоминаю, что я с коллегами оказываю услуги в Абхазии для россиян в сфере предпринимательской деятельности по следующим направлениям: