Чрезвычайно интересные заявления от зампреда правления ВТБ Анатолия Печатникова в ходе пресс-конференции, состоявшейся 3 февраля, уже разобрали на цитаты. Информационная лента пестрит отдельными фразами одного из руководителей второго по величине банка страны. Я не стал склеивать мозаику из отдельных информационных сообщений, а просто зашёл на сайт ВТБ и в разделе «Новости и пресс-релизы» прочитал всю информацию целиком.
Надеюсь, никому не нужно объяснять важность сказанного господином Печатниковым – его статус не позволяет пропускать это «мимо ушей».
О чем же поведал нам зампред правления ВТБ.
Текущая ситуация:
Январские цифры по выдаче ипотек являются рекордными по рынку. По отношению к аналогичному периоду прошлого года они выросли на четверть и превысили 327 млрд.руб. В ВТБ показатели ещё выше. Рост за первый месяц составил 70%, а общий объём выдач за неполный (с учётом праздничных дней) январь, превысил результаты всего полноценного февраля прошлого года. В банке такую активность связывают с возможным ожиданием клиентами дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ и новым ростом стоимости ипотеки.
Ближайшие перспективы рынка:
Учитывая, что основные игроки на рынке уже подняли ставки по кредитам (например, Сбербанк с 1 феврали поднял базовую ставку по кредитам для новостроек до 10,3%), ВТБ ожидает в феврале «естественного охлаждения спроса» на ипотечные кредиты.
Ближайшие планы банка:
ВТБ не исключает, что, если 11 феврали Банк России на своём заседании примет решение о повышении ключевой ставки, ему придётся реагировать на это повышением ставок по кредитам, в том числе ипотечным.
Среднесрочные перспективы рынка:
После рекордных показателей прошлого года, с выдачей займов на сумму 5,7 трлн.руб. в этом году ипотечный рынок ждёт период «охлаждения». Причина – рост ставок по кредитам и рост стоимости жилья, за которым не последовало аналогичного роста доходов населения.
В ВТБ видят два варианта развития ситуации.
Первый вариант связан с сохранением, в том или ином виде, программы правительства по господдержке ипотеки на жилье в новостройках, хотя бы в отношении отдельных категорий заёмщиков (врачей, учителей и др.). В этом случае в банке прогнозируют снижение выдачи ипотечных ссуд по итогам года до 5 трлн.руб.
При втором варианте, в ВТБ исходят из того, что 1 июля программа продлена не будет. В этом случае возможно «сжатие» рынка до объёма выдач в 4,5 трлн.руб.
Куда пойдут деньги, не попавшие на жилищный рынок:
Из-за роста цен на жилье и процентных ставок по ипотечным займам, часть средств, которую население собирались использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, будут положены на банковские вклады.
По оценке ВТБ — это будет до 300 млрд.руб. По словам Печатникова, потенциальные ипотечные заёмщики таким образом будут копить и приумножать свои сбережения, чтобы "затем сделать покупку нового жилья более выгодной".
Рост интереса ко вторичке:
В случае завершения программы льготной ипотеки, которая распространялась исключительно на квартиры в строящихся домах, может вырасти интерес к жилью на вторичном рынке.
The End.
Комментировать я ничего не буду.
Каждый сделает вывод из сказанного для себя сам.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
ВЕЧЕРНИЙ ПАСЬЯНС
живопись, масло, 100x100 см, 2011
Василий Моторнов
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Проверьте свою новостройку и застройщика.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
