Как проверить квартиру перед покупкой?
В целом, покупать недвижимость в Испании не страшно. Многие моменты касательно сделок купли-продажи регулируются на законодательном уровне. При этом, к сожалению, иногда покупка недвижимости заставляет нас понервничать!
Вот ТОП-5 ошибок при покупке квартиры в Испании, избежав которых можно спать спокойно!
1. Не консультироваться о том, что нужно для сделки, и не рассчитывать ее по времени
В Барселоне чаще всего, когда покупатель находит квартиру, он сам занимается подготовкой всех своих документов для сделки купли-продажи. Агентство обычно помогает продавцу - составляет договора, организовывает сделку, но не занимается документами покупателя.
Важно заранее осведомиться, ЧТО нужно для сделки купли-продажи (NIE, счет в банке, средства для покупки, ипотека, доверенность) и рассчитать КОГДА все эти документы будут готовы.
2. Не проверять метраж
Когда мы видим объявление квартиры, не всегда указанные метры соответствуют тем, что есть на самом деле!
Например, существуют 3 понятия:
- superficie útil (полезная площадь) - вся та площадь внутри квартиры, если мы ее померим по стенам изнутри;
- superficie construida (построенная площадь) - полезная площадь + толщина всех стен и перегородок;
- superficie construida con elementos comunes (построенная площадь с общими элементами здания) - построенная площадь + общие элементы здания (подъезд, лестница, крыша и прочее), которые принадлежат вам согласно вашей доли участия.
Нас интересует полезная площадь, а в объявлениях чаще пишут построенную площадь с общими элементами здания, так как она самая большая. Но, я вас уверяю, никто никого не обманывает. На деле вы действительно являетесь обладателем всех этих метров!
3. Не интересоваться состоянием здания
Когда речь идет о новостройке, здесь все понятно, но вторичка - это кот в мешке! Важно узнать о состоянии дома, где находится квартира, чтобы понимать, все ли с ним в порядке и сколько обходится его содержание.
4. Не проводить акт приема-передачи
В Испании это не особо принято, но я настоятельно рекомендую, всегда перед тем как идти к нотариусу, подписывать договор купли-продажи, посмотреть квартиру, чтобы убедиться, что там все ОК.
5. Не консультироваться с профессионалами
Все хорошо, когда все хорошо, а когда что-то пошло не так… Берегите себя, свои нервы и время, а также своевременно консультируйтесь с профессионалами.
Это на самом деле важно, господа!
Если вы хотите, чтобы покупка недвижимости в Барселоне прошла легко и приятно, пишите мне, звоните...или даже приходите в гости, к нам в офис в Барселоне. Будем сотрудничать!
#алина поповичева #покупка квартиры #квартира в испании #купить квартиру в испании #недвижимость за рубежом #недвижимость в испании #ошибки #испания #барселона
